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房地產建筑、規劃、戶型知識培訓.ppt

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培訓課件

上傳人：故事編號：157992 2021-07-18 138頁 19.51MB

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1、建筑、規劃、戶型知識培訓報告主旨： 1、建筑、規劃、戶型方面基礎知識的培訓；（相對系統性一些） 2、介紹一些經典的、個性的案例，隨侃房事；道路紅線道路紅線用地紅線用地紅線建筑退線建筑退線道路紅線與用地紅線之間區域為代征道路用地，不計入凈用地范圍用地紅線與建筑退線之間區域為凈用地范圍，屬于項目使用，圍墻可以建到用地紅線處基本概念基本概念道路邊線為規劃道路的控制線，用地紅線為項目建筑用地范圍的控制線，在臨城市道路的項目中，道路邊線與用地紅線局部是重合的。道路紅線道路紅線用地紅線用地紅線道路邊線道路邊線基本概念基本概念例題例題例題例題車行道車行道綠化帶綠化帶 2、人行道人行道建筑后退建筑后退道路邊線道路邊線建筑控制線建筑控制線（建筑退讓線）（建筑退讓線）居住區道路小區路組團路及宅間路縱墻面向道路無出入口高層 5.0 3.0 2.0 多層 3.0 3.0 2.0 有出入口 - 5.0 2.5 山墻面向道路高層 4.0 2.0 1.5 多層 2.0 2.0 1.5 圍墻面向道路 1.5 1.5 1.5 基本概念基本概念建筑退讓建筑退讓結構結構剪力墻由鋼筋混凝土墻體來承擔,這種墻體有較強的承擔風或地震等作用傳來的水平力(剪力)的能力。有更好的抗側力能力,因此可建造較高的建筑物。框剪結構全名是框架剪力墻結構，是在框架結構3、的基礎上，增加了剪力墻，提高結構穩定性。與框架結構相比，框剪結構強度更高，可以建造更高層數的建筑。框剪結構中的剪力墻可以單獨設置，也可可以單獨設置，也可以利用電梯井、樓梯間、管道井等墻體。以利用電梯井、樓梯間、管道井等墻體。 L L型、型、T T型剪力墻，也稱做型剪力墻，也稱做短支剪力墻短支剪力墻；新江灣城新江灣城結構結構點柱型框架結構，剪力墻布置在電梯井、配電間等處；點柱型框架適用于寫字樓、酒店式公寓等；金橋項目金橋項目剪力墻結構結構在使用效果上講，框剪結構相對于磚混結構來講，優點有兩個： 1、套內使用面積大。套內使用面積套內建筑面積套內墻體面積。框剪結構的剪力墻是20CM厚的，隔墻10CM厚，而磚混結構的承重墻24CM厚，單磚隔墻12CM厚，顯然套內墻體的面積要比框剪結構大些。 2、建筑開間（房間的橫向長度）大。磚混結構的住宅4.5米開間是最大的，再大就要加

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