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1、銀城國際銀城國際 房地產收購財務專題交流 2019年4月 議程摘要議程摘要 1 最近一年房地產并購市場概況及趨勢最近一年房地產并購市場概況及趨勢 1.1中國房地產行業(yè)近年并購趨勢中國房地產行業(yè)近年并購趨勢 2 房地產并購主要的交易形式房地產并購主要的交易形式 2.1房地產并購兩種主要交易形式及其優(yōu)缺點房地產并購兩種主要交易形式及其優(yōu)缺點 2.2業(yè)務剝離安排下股權轉讓交易業(yè)務剝離安排下股權轉讓交易 2.3以土地和房產出資設立新項目公司以土地和房產出資設立新項目公司 3 財務稅務盡職調查主要的關注事項財務稅務盡職調查主要的關注事項 3.1不同階段項目可能存在的典型財務問題不同階段項目可能存在的典型2、財務問題 3.2重資產平臺需關注的主要事項重資產平臺需關注的主要事項 3.3輕資產平臺需關注的主要事項輕資產平臺需關注的主要事項 3.4收購房地產基金時需特別關注的事項收購房地產基金時需特別關注的事項 4 財務盡調發(fā)現(xiàn)問題主要解決方法財務盡調發(fā)現(xiàn)問題主要解決方法 4.1財務盡調發(fā)現(xiàn)問題主要解決方法財務盡調發(fā)現(xiàn)問題主要解決方法 2 1. 最近一年房地產并購市場概況及趨勢最近一年房地產并購市場概況及趨勢 3 1.1 中國房地產行業(yè)近年并購趨勢中國房地產行業(yè)近年并購趨勢 中國房地產行業(yè)近年并購交易統(tǒng)計表中國房地產行業(yè)近年并購交易統(tǒng)計表 440 620 810 334 453 482 0 100 203、0 300 400 500 600 700 800 900 2015年度2016年度2017年度 并購金額（美元億元）并購數(shù)量（宗） 2015 年度年度 2016 年度年度 2017 年度年度 并購數(shù)量（宗）334 453 482 并購金額 （美元億元）440 620 810 根據(jù)我們的觀察，中國房地產行業(yè)并購交易出根據(jù)我們的觀察，中國房地產行業(yè)并購交易出 現(xiàn)“井噴式”的增長，主要原因為現(xiàn)“井噴式”的增長，主要原因為： 1.一、二線城市優(yōu)質土地越來越稀缺，很多 開發(fā)商通過收購以增加土地儲備。 2.地產行業(yè)已進入行業(yè)整合的時代，大企業(yè) 兼并小企業(yè)的趨勢日益明顯。 3.部分中型開發(fā)商因為前期擴張速度過快導 致資金緊張，控股股東被迫轉讓股權或引 進新的投資人。 4.新型業(yè)態(tài)如文旅地產、養(yǎng)老地物流地產、 醫(yī)療地產、數(shù)據(jù)中心、長租公寓、共享辦 公等崛起，使得交易標的出現(xiàn)多元化。 5.新的融資渠道如A