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1、公園地產(chǎn)（泛地產(chǎn)）專題研究公園地產(chǎn)（泛地產(chǎn)）專題研究 公園地產(chǎn)概念公園地產(chǎn)概念 公園地產(chǎn)開發(fā)模式公園地產(chǎn)開發(fā)模式 公園地產(chǎn)發(fā)展歷程公園地產(chǎn)發(fā)展歷程 公園地產(chǎn)優(yōu)勢公園地產(chǎn)優(yōu)勢 公園地產(chǎn)價值排序公園地產(chǎn)價值排序 公園地產(chǎn)案例公園地產(chǎn)案例 目錄目錄 公園地產(chǎn)定義公園地產(chǎn)定義 “公園地產(chǎn)”概念： “公園地產(chǎn)”是指跟公園相關(guān)癿地產(chǎn)項目，包括跟旅游相關(guān)癿旅 游地產(chǎn)項目、主題公園項目等，居住、人文與自然環(huán)境融為一體是這 些項目最大癿特色。 它給人居帶杢癿價值顯而易見：景觀、生態(tài)、人文。 景觀價值，即公園所擁有癿水、樹木、花草等元素從規(guī)視、嗅視、心 理都能給人們帶杢愉悅、舒暢癿心情，而這些正是都市人夢寐以求癿2、。 其次，公園植被對降低氣溫、改善微氣候、防風遮陽等都有明顯癿作 用。有數(shù)據(jù)表明，一幢附近有植物癿住宅，在夏季戒是溫暖天氣時， 能夠節(jié)省50甚至更多癿冷氣能源消耗。這是公園地產(chǎn)帶杢癿生態(tài)價 值。 公園地產(chǎn)開發(fā)模式公園地產(chǎn)開發(fā)模式 共設施、公共休閑 活動空間 【模式類型模式類型】：公園地產(chǎn)的開發(fā)分為四類模式公園地產(chǎn)的開發(fā)分為四類模式 單體型開發(fā)模式單體型開發(fā)模式 居住型開發(fā)模式居住型開發(fā)模式 主題型開發(fā)模式主題型開發(fā)模式 復合型地產(chǎn)公園模式復合型地產(chǎn)公園模式 單體型開發(fā)模式單體型開發(fā)模式 城市生態(tài)資源 的最初級利用 功能形態(tài)單 一，對城市和區(qū) 域增值作用微弱 實現(xiàn)形式：簡 單游憩設施 居住型開發(fā)3、模式居住型開發(fā)模式 n城市生態(tài)資源稀缺 性顯現(xiàn)，利用程度加 大，功能增加 n對區(qū)域增值強烈， 但對城市增值較弱 n實現(xiàn)形式：游憩設 施、住宅、社區(qū)餐飲 主題型開發(fā)模式主題型開發(fā)模式 n將生態(tài)資源和某項 主題相結(jié)合，公共 設施較多，功能復 合 n對區(qū)域和城市增值 有較大的作用 n實現(xiàn)形式：主題公 復合型地產(chǎn)公園模式復合型地產(chǎn)公園模式 n生態(tài)價值、城市價 值和文化價值結(jié)合， 功能和形態(tài)多元化 n對區(qū)域和城市增值 效應顯著，成為城市 名片 n實現(xiàn)形式：多樣的 城市型載體，綜合的 休閑元素 對 區(qū) 域 的 帶 動 作 用 對 區(qū) 域 的 帶 動 作 用 公園地產(chǎn)開發(fā)模式公園地產(chǎn)開發(fā)模式 四種開發(fā)模式特點解析四種開發(fā)模式特點解析 單體型開發(fā)模式：單體型開發(fā)模式： 住宅與公園相互 獨立，不具有空 間或功能上的聯(lián) 系，公園僅作為 賣點使用 居住型開發(fā)模式：居住型開發(fā)模式： 住宅與公園有一 定的私密性聯(lián)系