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1、類住宅定價建議 價格推導(dǎo) | 酒店式公寓 | 市場比較 權(quán)重 比對因素 東渡嘉庭國際 新華紅星國際廣場 高尚領(lǐng)域 悅合國際（本案） 15% 地段及區(qū)域規(guī) 劃 長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū) 新興商務(wù)板塊 金虹橋板塊 古北核心地段輻射 真如板塊 副中心城市地標(biāo) 真新板塊 真如副中心、虹橋商務(wù)區(qū) 雙輻射 100 105 105 100 15% 建筑規(guī)劃及產(chǎn) 品形態(tài) 2.5萬方商辦綜合體 41.3萬方大型文藝商辦綜合 體 117萬方地標(biāo)綜合體 22萬方大型商辦綜合體 90 105 105 100 10% 交通配套 800米距離軌交2號線威寧路 站 10號線龍溪路站地鐵上蓋 11號線真如站地鐵上蓋 350米距離14號2、線曹安路 站 95 105 105 100 15% 商業(yè)配套 主要依托長風(fēng)景畔廣場及曹 楊路商圈 主要依托自我配套、萬象城 等 主要依托內(nèi)部自身配套 主要依托中環(huán)商圈 100 110 105 100 10% 附贈面積 會所免費試用 2層附贈10儲物空間 超高得房率 待定 105 105 105 100 15% 產(chǎn)品品質(zhì) 住宅尺度+精裝報價 4000 住宅尺度+精裝報價 4000 住宅尺度+精裝報價 4000 待定 105 105 105 100 5% 開發(fā)商品牌 東渡國際 紅星美凱龍 長江實業(yè) 悅合 100 105 110 100 10% 產(chǎn)品設(shè)計 152-165SOHO 40-109LOFT3、 104-157SOHO 40-96LOFT 100 100 100 100 5% 物業(yè)管理 東渡物業(yè) 古北物業(yè) 家利物業(yè) 戴德梁行 95 100 95 100 推導(dǎo)方法： 選取本案周邊及同環(huán)線維度熱銷項目， 通過靜態(tài)各項參考項權(quán)重比較 截取在售項目的毛坯均價作為參考維度 得出靜態(tài)價格 悅合國際 高尚領(lǐng)域 嘉庭國際 新華紅星廣場 權(quán)重權(quán)重 比對因素比對因素 東渡嘉庭國際東渡嘉庭國際 新華紅星國際廣場新華紅星國際廣場 高尚領(lǐng)域高尚領(lǐng)域 悅合國際（本案）悅合國際（本案） 100% 系數(shù)累加系數(shù)累加 0.99 1.05 1.0425 1 競品所占權(quán)重競品所占權(quán)重 30% 35% 35% 競品價格（毛坯價）競品價格（毛坯價） 56145 66915 48688 項目參考修正價格項目參考修正價格 54610 價格推導(dǎo) | 酒店式公寓 | 靜態(tài)價格 靜態(tài)推導(dǎo)價格=54610+4000（元/）精裝標(biāo)準(zhǔn)