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房地產拿地投資方式及相關案例解析.pdf

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上傳人：故事編號：158042 2021-07-18 29頁 1.83MB

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1、2 1 2 3 投資的內涵及方式勾地股權收購 3 PART1投資的內涵及方式何謂房企的投資工作房企的投資工作是以獲取土地收益權利的一項前期工作，包含收益預測及土地獲取兩大關鍵性環節收益預測土地獲取為完成經濟測算所做的土地為完成經濟測算所做的土地現場踏勘、市場分析、產品現場踏勘、市場分析、產品定位、設計強排等工作定位、設計強排等工作引致基于預測的收益，通過限定基于預測的收益，通過限定的資金支出獲取土地收益權的資金支出獲取土地收益權現階段主流房企經濟測算的關注點排序現階段主流房企強調“快周轉”，以快速做大資產規模及銷售額為企業經營的最高目標 ROE：自有資金投資回報率2、，凈利潤/ /自有資金投入金額 IRR：內部收益率，使凈現值為零的折現率，綜合考慮每期流入流出現金的量及時間加權后的結果，可理解為動態投資回報率銷售凈利潤率：凈利潤/ /銷售額，評估企業的產品獲利能力投資回收期：從開始投入到累計現金流轉正的時間，即我方投入的回收周期，自有資金的投入金額取決于銷售回款及融資介入的時間現階段主流房企經濟測算的關注點排序現階段奉行快速擴張的主流房企要求：投資回收期一般為1212- -1515個月，ROEROE及IRRIRR大于1515% %，銷售凈利潤率5 5- -8 8% % 主流房企的經營戰略以盡可能的縮短投資回收期，犧牲利潤做大資產規模資產或企3、業規模決定了銀行的授信額度，又將進一步決定企業的發展速度序號指標名稱指標值說明 1.1 年自有資金投資回報率（%）17.83% 凈利潤（自有資金投資總額靜態投資回收期(年)） 1.2靜態投資回收期（月）19.72 自項目開始投入至累計現金流轉正周期 1.3凈利潤（萬元）17836.89 稅后凈利潤（僅按銷售部分計算） 1.4銷售凈利率（%）10.15% 凈利潤/可售總貨值 1.5IRR（%）29.38% 項目內部收益率 1.5ROE(%)19.55% 凈利潤（自有資金平均投入開發周期年)） 1.6首期開盤周期 (月)8.50 拿地至項目首次開盤（月）土地獲取的主要方式 1、招拍掛 2、股權獲取 3、債權獲取招標、拍賣、掛牌通過政府公開渠道獲取土地的一種方式交易對象為政府及其平臺土地已歸屬至公司名下通過收購公司股權間接獲取土地的一種方式交易對象為公司股東土地已歸屬至公司

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