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工業地產實操分享.pdf（40頁）

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上傳人：故事編號：158067 2021-07-18 40頁 1.95MB

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1、Code of this report | 2 首先有個疑問，深圳工業地產近年來呈現出爆發式的增長，已成為深圳主流的首先有個疑問，深圳工業地產近年來呈現出爆發式的增長，已成為深圳主流的開發物業類型之一，東莞是否也即將迎來產業地產的黃金時代開發物業類型之一，東莞是否也即將迎來產業地產的黃金時代舊村改造城市更新難度升級舊村改造城市更新難度升級開發商面臨轉型開發商面臨轉型促使開發商紛紛轉向工業促使開發商紛紛轉向工業用地市場，工業地產成為用地市場，工業地產成為市場的“香餑餑”市場的“香餑餑” Code of this report | 3 工業地產與傳統的住宅、商業等物業開發，其最大的區別2、在哪里？工業地產與傳統的住宅、商業等物業開發，其最大的區別在哪里？房地產商房地產商工業地產工業地產企業企業對于很多傳統的房地產商來說，工業地產是首次接觸房地產開發類別，對于工業地產的開發，開發商也是帶著各對于很多傳統的房地產商來說，工業地產是首次接觸房地產開發類別，對于工業地產的開發，開發商也是帶著各種疑問找到了我們！所以我們首先需要了解開發商的關注點在哪里？種疑問找到了我們！所以我們首先需要了解開發商的關注點在哪里？建筑設計規范多重要求建筑設計規范多重要求政策多方限制政策多方限制需要符合政府區域規劃導向需要符合政府區域規劃導向關注對象從個人轉向企業關注對象從個人轉向企業產3、業運營問題產業運營問題 Code of this report | 4 工業地產服務內容需要結合項目所處階段，提供相應服務體系工業地產服務內容需要結合項目所處階段，提供相應服務體系更新單元更新單元計劃立項階段計劃立項階段更新單元更新單元專項規劃階段專項規劃階段更新單元更新單元實施主體確認階段實施主體確認階段產業規劃研究及招商引產業規劃研究及招商引資方案資方案專項規劃的市場依據專項規劃的市場依據（市場調研、定位等）（市場調研、定位等）經濟測算報告經濟測算報告更新單元更新單元土地手續辦理階段土地手續辦理階段 - 更新單元更新單元報建階段報建階段 - 更新單元更新單元施工及驗收階段施工及驗收階段 - 更新單元更新單元銷售租賃階段銷售租賃階段營銷代理或者租賃服務營銷代理或者租賃服務立項階段項目指標、用地性質等尚未確定，開發商更多關注宏觀層面，通過宏觀的產業規

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