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1、 項(xiàng)目檔案 開發(fā)商 廣州金貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 商業(yè)分 類 商業(yè)裙樓 總建筑面 積 12萬m2 商業(yè)建 筑面積 4萬m2 商業(yè)層數(shù) 地上四層，地下一層 停車位 464個(gè) 項(xiàng)目定位 城市中心一站式購(gòu)物中心 項(xiàng)目地址 天河區(qū)體育西路191號(hào) 交通線路 地鐵1、3號(hào)線及20多趟公交線路 主力店 華潤(rùn)萬家、海底撈、肯德基、麥當(dāng)勞 項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 開業(yè)率約為90%，號(hào)稱“一頭牛僅供六客”的王品臺(tái)塑牛排 即將開業(yè) 項(xiàng)目介紹 1 開發(fā)商及項(xiàng)目背景 2 地理及商圈分析 3 項(xiàng)目定位 4 業(yè)態(tài)分析 5 勱線及特色分析 6 市調(diào)總結(jié) 目 錄 1 開發(fā)商及項(xiàng)目背景 開發(fā)商及項(xiàng)目背景 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司成立于19992、 年，2009年在香港聯(lián)交所成功上市,旗下?lián)?有地產(chǎn)集團(tuán)、金融集團(tuán)、文化集團(tuán)、城市 更新集團(tuán)、旅游酒店集團(tuán)、科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、 醫(yī)療集團(tuán)、香港金融集團(tuán)等11大集團(tuán)，以 及深圳市足球俱樂部、嘉美軒餐飲公司等 多家專業(yè)公司，業(yè)務(wù)覆蓋深圳、廣州、上 海、北京等30多個(gè)重要城市，員工總?cè)藬?shù) 10000多人，總資產(chǎn)超千億。 項(xiàng)目前身為中誠(chéng)廣場(chǎng)，受金融風(fēng)暴影 響，1998年成為廣州最大的“爛尾樓”， 2005年佳兆業(yè)低價(jià)買進(jìn)，運(yùn)用先進(jìn)的設(shè)計(jì) 理念，對(duì)商場(chǎng)的外立面、導(dǎo)示、燈光進(jìn)行 了全面升級(jí)，重新盤活該項(xiàng)目。 2 地理及商圈分析 地理及商圈分析 城市路網(wǎng)：天河北路、體育西路、天河北街 公共交通線路：地鐵1、3號(hào)3、線覆蓋，公共交 通線路20余條 本 案 天河商圈是廣州核心商務(wù)金融中心，以天河體 育中心為核心，在周邊聚集了十幾個(gè)丌同檔次 的購(gòu)物娛樂城,在核心的地段以及四通八達(dá)的 交通優(yōu)勢(shì)劣力下，可撬勱廣州數(shù)以千萬計(jì)的消 費(fèi)力,也使得天河奠定了廣州商業(yè)巨頭的地位。 3 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位 消費(fèi)群體：以追求生活品位及質(zhì)量的企業(yè)高管， 私營(yíng)企業(yè)主、白領(lǐng)一族為主要消費(fèi)群體，輔以部 分高素質(zhì)的中青年家庭消費(fèi)群體 業(yè)態(tài)占比：餐飲55%、零售30%、其他配套15% 項(xiàng)目定位：城市中心一站式購(gòu)物中心 4 業(yè)態(tài)分析 業(yè)態(tài)分析-B1 規(guī)劃業(yè)態(tài)：美食、少量綜合配套 經(jīng)營(yíng)亮點(diǎn)：餐飲一條龍 主力店：肯德基、麥當(dāng)勞 業(yè)態(tài)分析-1F 規(guī)劃業(yè)態(tài)：購(gòu)物、銀行 經(jīng)營(yíng)亮點(diǎn)：普通服飾品牌聚集地 主力店：萬寧、乑、招商銀行 業(yè)態(tài)分析-2F 規(guī)劃業(yè)態(tài)：超市、生活配套、銀行 經(jīng)營(yíng)亮點(diǎn)：無明顯亮點(diǎn) 主力店：華潤(rùn)萬家精品超市、勱靜界 業(yè)態(tài)分析-3F