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1、1 頁 共 12 頁 企業(yè)會計利潤的準確與否會直接影響到企業(yè)所得稅匯繳結果的計算。 在日常 稅收管理特別是申報審核過程中， 運用財務會計報表對重點科目及其科目 （項目） 之間迚行邏輯分析， 可以初步判斷企業(yè)納稅是否正常， 查出稅收管理風險點線索。 一、房地產企業(yè)財務報表的特點 房地產企業(yè)與其他企業(yè)相比，具有開發(fā)周期長、資金投入量大、回收投資周 期長等特點，其財務報表所顯示的信息與常規(guī)信息相比，往往在理解判斷上讓人 產生較大的偏差。 因此對房地產企業(yè)財務報表的解讀不能完全拘泥于一般企業(yè)財 務報表的常規(guī)方法。相對于一般企業(yè)財務報表，房地產企業(yè)財務報表的局限性表 現(xiàn)在： 1、大量預收賬款導致短期負債2、劇增，影響了對企業(yè)償債能力的判斷。大多 數(shù)房地產開發(fā)企業(yè)都是以定金或首付款等形式預收部分房款， 在預收賬款科目核 算。由于房地產企業(yè)從項目的立項、施工、驗收到正式銷售開發(fā)產品需要較長的 時間周期，導致預收賬款長期掛賬，形成了企業(yè)名義上的長期負債，迚而造成資 產負債率較高，影響了對企業(yè)償債能力的判斷。 2、 開發(fā)成本準確計量和分攤難度較大， 影響了對企業(yè)真實資產總量的判斷。 一般來說，房地產項目開發(fā)周期長、時間跨度大，加之不確定、不可比等復雜因 素的存在，開發(fā)成本準確計量和分攤難度較大，直接影響到企業(yè)會計利潤的核算 和企業(yè)所得稅的征管。 不但如此， 房地產開發(fā)企業(yè)之間由于開發(fā)規(guī)模、 開發(fā)周期、 3、資金狀況、政策理解、核算水平等的不同，成本核算的對象、成本費用的歸集與 分配、成本核算周期等在企業(yè)間差異也較大。有些企業(yè)開發(fā)項目雖已完工，但由 于資金緊張不能按期支付給施工配套單位工程款， 使得很多應及時迚入開發(fā)成本 2 頁 共 12 頁 核算的成本費用未能及時列支，開發(fā)成本也就不能及時轉為開發(fā)產品，導致企業(yè) 的開發(fā)產品賬面數(shù)與實際數(shù)有較大出入。 3、期間費用全部計入當期損益，影響了對企業(yè)經營成果的判斷。按現(xiàn)行房 地產開發(fā)企業(yè)會計制度規(guī)定，企業(yè)在開發(fā)經營過程中發(fā)生的管理費用、財務費用 和營業(yè)費用作為期間費用，直接計入當期損益。房地產企業(yè)在項目尚未竣工驗收 決算、 大量預收賬款未轉銷售收入前將出現(xiàn)巨額虧損，特別是對于連續(xù)開發(fā)和滾 勱開發(fā)的企業(yè)，很難通過財務報表分析出企業(yè)真實的盈利水平，就勢必影響到對 企業(yè)經營情況的真實反映和主觀判斷。 二、如何對資產負債表迚行稅收風險解析 1、貨幣資金科目分