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1、產(chǎn)產(chǎn)應(yīng)應(yīng)塊營(yíng)銷塊營(yíng)銷議議 國(guó)謹(jǐn) 2015 NO.1 場(chǎng)場(chǎng) 價(jià)價(jià)綜綜場(chǎng)場(chǎng)產(chǎn)產(chǎn)議議 貳貳 執(zhí)執(zhí) 叁叁 別別線線進(jìn)進(jìn)銷銷執(zhí)執(zhí) 錄錄 場(chǎng)場(chǎng) 價(jià)價(jià)綜綜場(chǎng)場(chǎng)產(chǎn)產(chǎn)議議 項(xiàng)項(xiàng)體體 觀觀場(chǎng)場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 項(xiàng)項(xiàng)優(yōu)優(yōu)與與 錄錄 項(xiàng)項(xiàng)體體 項(xiàng)項(xiàng)標(biāo)與現(xiàn)狀標(biāo)與現(xiàn)狀塊為凈塊為凈內(nèi)內(nèi)規(guī)規(guī)對(duì)對(duì)較較塊塊讓讓較較 分區(qū)編號(hào) 用地性質(zhì) 用地面積（） 容積率 建筑面積（） 建筑高度（m） 建筑密度（%） 綠地率（%） A 二類居住用地 35473.8 1Far3 106421.4 H100 25 40 B 基層社區(qū)中心 6000 Far1.5 9000 H24 30 35 C 幼托用地 2900 Far0.8 2320 H24 30 32、5 備注：1、在B區(qū)內(nèi)應(yīng)配建一處基層社區(qū)中心，用地規(guī)模不小于6000。社區(qū)中心設(shè)置內(nèi)容及建筑規(guī)模如下：文化活動(dòng)所400-600，體 育活動(dòng)站600，社區(qū)管理服務(wù)設(shè)施350-600，托老所600-1000，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站120-300，商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施500，小販中心 1000，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2000，公安警務(wù)用房2000且用地面積不小于1500，公廁30-60等。社區(qū)中心應(yīng)以集中布局的方式。2、在C 區(qū)內(nèi)應(yīng)各配建6班幼兒園一座，用地規(guī)模不小于2900。3、用地的出讓條件高度均為最終指標(biāo)，在機(jī)場(chǎng)搬遷前按照機(jī)場(chǎng)限高（75米）進(jìn) 行建設(shè)。4、套型建筑90以下住宅建筑面積占住房總建筑面積的比例50%。5、地3、塊成交總價(jià)為18.8億元，樓面地價(jià)為16657元/。 項(xiàng)為凈開發(fā) 軍區(qū)規(guī)東鳳 響規(guī) 園與層區(qū)對(duì) 較塊樓價(jià)達(dá) 塊內(nèi) 區(qū)區(qū)區(qū)優(yōu)質(zhì)區(qū)優(yōu)質(zhì)區(qū)區(qū)優(yōu)優(yōu)處處與與塊塊 項(xiàng)項(xiàng) 東東 寧寧 項(xiàng)項(xiàng) 與與點(diǎn)區(qū)點(diǎn)區(qū)間與時(shí)間間與時(shí)間離離 城市 直線距離 車程 新街口 4.3km 11min 河西萬達(dá) 3km 9min 奧體中心 2.8km 10min 南京南站 5.5km 12min 項(xiàng)區(qū)屬區(qū)鄰鄴區(qū)處賽橋區(qū)優(yōu)質(zhì) 從塊來項(xiàng)處與塊臨處輻廣 與與區(qū)區(qū)決決項(xiàng)項(xiàng)鐵環(huán)繞鐵環(huán)繞與與悅悅學(xué)區(qū)學(xué)區(qū)對(duì)較對(duì)較 項(xiàng)項(xiàng) 萬達(dá)萬達(dá) 項(xiàng)項(xiàng) 與與鐵鐵 號(hào)線號(hào)線 華門華門 與與鐵鐵 號(hào)線號(hào)線 鳳鳳 與與鐵鐵 號(hào)線號(hào)線 東東 編號(hào) 配套 1 虹悅城 2 南京實(shí)驗(yàn)學(xué)校 3 雨花臺(tái)小學(xué) 4 共青團(tuán)路小學(xué) 5 雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū) 6 夫子廟 7 莫愁湖公園 8 河西萬達(dá)廣場(chǎng) 9 奧體中心 10 明基醫(yī)院 11 大屠殺紀(jì)念館 決邊達(dá)體與鐵環(huán)繞悅與塊學(xué)區(qū)較 與與區(qū)區(qū)蘊(yùn)