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1、 長(zhǎng)沙律騰長(zhǎng)沙律騰梅瀾坊梅瀾坊 商業(yè)街案例復(fù)盤(pán) 商業(yè)街案例復(fù)盤(pán) 2 一、2016年經(jīng)營(yíng)概況 艱難運(yùn)營(yíng) 二、2017年調(diào)改思路 系統(tǒng)升級(jí) 三、2018年經(jīng)營(yíng)反思 網(wǎng)紅蝶變 目目 錄錄 一、2016年經(jīng)營(yíng)概況 4 1.11.1 總體概括 序 分項(xiàng) 基本信息 1 案 名 中建梅瀾坊商業(yè)街 2 項(xiàng)目隸屬 中建五局旗下唯一地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)中建信和地產(chǎn) 3 物業(yè)產(chǎn)權(quán) 100%自持 4 街區(qū)全長(zhǎng) 900米（世界級(jí)的一公里） 5 項(xiàng)目面積 2.8萬(wàn)平米 6 開(kāi)業(yè)節(jié)點(diǎn) 1、2段街區(qū)于2015年底開(kāi)業(yè)；3、4段街區(qū)于2016年開(kāi)業(yè) 7 特殊背景 2014年起分批交付使用，首批商戶2014年底開(kāi)業(yè) 政府為梅溪湖片區(qū)配套2、及開(kāi)發(fā)需要，要求商業(yè)2014年底開(kāi)業(yè) 5 1.11.1 總體概況 項(xiàng)目區(qū)位位于梅溪湖北岸中心位置，占據(jù)梅溪湖最核心的千米湖岸線，坐擁麓云 路與文化藝術(shù)中心雙地鐵站。 6 1.11.1 總體概況 中建梅溪湖中心梅溪湖片區(qū)首席地鐵上蓋濱湖綜合體 項(xiàng)目總占地面積約300畝，總建筑面積80萬(wàn)平米，匯聚5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、行政公寓、高檔住宅、購(gòu)物中 心及濱湖風(fēng)情商業(yè)街等多元業(yè)態(tài)，是梅溪湖片區(qū)首個(gè)集餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物等功能的時(shí)尚休閑文化娛樂(lè) 中心。 地塊 商業(yè)類型 商業(yè)總量 G5地塊 酒店 13.3 辦公 裙樓商業(yè) G6、G10 商業(yè)街 2.8 G7、G8 底商 1.3 商業(yè)體量合計(jì) 17.4 G5地塊 G6、3、G10地塊 G7、G8地塊 7 1.21.2 2016年前經(jīng)營(yíng)概況 背景強(qiáng)大 經(jīng)營(yíng)艱難 區(qū)域分析：周邊在建/售項(xiàng)目較多，車流人流少，樓盤(pán)入住率極低30%，商業(yè)不成熟 項(xiàng)目情況：已進(jìn)駐品牌25個(gè)（餐飲9家、零售2家、其他14家，業(yè)態(tài)豐富度低） 經(jīng)營(yíng)情況：業(yè)績(jī)不理想，單個(gè)品牌面積大（1棟1戶），商戶承租壓力巨大 17# 15# 9# 12# 11# 10# 7# 4# 3# 2# 1# 18# 營(yíng)銷中心 山越山 尊品牛排、 mangosix 漫咖啡 艾特婚紗 玖悅 炸雞情侶 bellavista、布里 餐吧 金絲楠木 蛋糕魔法師等 鍋ONE等 5# 6# 魅語(yǔ)等 8# 16# 時(shí)間倉(cāng)、星星里 的人 已開(kāi)業(yè) : 已招商未開(kāi)業(yè)： 待招商： PLAYTIME 1650 1660 1660 2231 1092 1191 915 1742 1037 1166 1033 1037 1191 1507 18