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如何做個有策略思維的操盤手營銷操盤手策略培訓方案.pdf
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編號:158121
2021-07-19
67頁
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1、如何做個有策略思維的操盤手 營銷五區策略部| 不謀全局者,不足以謀一隅 策略,先于策劃和銷售的具體動作,是關于一個項目的整體操盤思路。 取勢 明道 優術 高端有市場 中端有支持 低端有保障 “勢”往往無形,卻具有方向性的推動力 2016年10月至今,調控的強度、密度、持續時間均創歷史紀錄; 供給側、需求側同時發力; 五限時代 金融面堅決去杠桿,收緊融資渠道; 客戶趨于智慧和冷靜; 強者恒強,寡頭效應。 順勢而為事半功倍,逆勢而動事倍功半 國家宏觀經濟面、發展紅利、人口紅利、行業趨勢、政策導向 城市的發展方向、板塊的規劃預期、配套建設計劃 產業和人口的分布、經濟發展速度、行業競爭格局、市場供求關2、系 空中地面 勢能信心 客戶的信心,項目的信心 將決定后期銷售的局面 聯動政府 政府領導親自站臺 政府規劃官方論壇 政府重點工程落地 政府紅頭文件背書 政府推介會/座談會 政府官方渠道推廣 政府效應、公信背書 聯動品牌 區域品牌聯盟發布會 區域品牌聯合巡展 品牌資源整合推廣 城區發展論壇 品牌聯盟、板塊共贏 聯動媒體 媒體采風 媒體渠道策劃 媒體內容策劃 媒體圈層策劃 輿論造勢、全民皆知 聯動客戶 客戶講故事 種子客戶體驗 意見領袖代言 商家聯盟策劃 設計互動、口碑傳播 取勢 明道 優術 道=規律 營銷背后的邏輯 1967年,“現代營銷學之父”菲利普科特勒在營銷管理一書中, 提出了“4P”“43、P”營銷理論。 Product Price Place PromotionProduct Price Place Promotion 產品策略價格策略渠道策略促銷策略 Product Price Place Promotion 產品策略價格策略渠道策略促銷策略 產品形態:高層/小高層/多層/疊墅/聯排/雙拼/獨棟?兩房/三房/大平層?市場 缺什么樣的產品?什么產品好銷?什么產品能溢價? 戶型配比:單一類型、高低配、還是全線? 需求滿足:落腳?婚房?學區?改善?享受?養老?社交? 解決產品適銷對路的問題科學定位 南通云樾東方 做適銷對路的產品 設計背景和限制條件: 剛需板塊,高地價;地塊狹長,面寬受限 前期強排方案按照“極致高低配“思路,布置大量高層190戶型及小面寬別墅產品,脫離市場。 拿地前戶型配比 產產品品型型號號層層數數套套數數套套數數比比例例 建建筑筑面面積積() 建建面面占占比比
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