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疫情后上海H1商業地產市場總結方案-戴德梁行.pdf

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上傳人：故事編號：158125 2021-07-19 64頁 8.26MB

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1、GREATER CHINA OCCUPIER RESEARCH 新冠肺炎疫情后的復蘇上海上半年總結 2020年8月戴德梁行大中華區租戶研究目錄第一章摘要 P01 P04 P05 P10 P24 P33 P39 P43 P45 P49 12% 2.4%-3.9% 2.4% 50 疫情事件催化遠程辦公市場需求陡升云服務商擴容數據和信息收集，儲存，處理以及分配的需求激增 IDC需求提升媒體內容提供商、數字支付公司和定位服務應用程序開發商。云存儲、大數據、物聯網、虛擬現實技術、人工智能和5G在加速發展。隨著接收、處理和分發數據量的增長，未來的數據中心將需要更2、加強大的基礎架構能力、數據存儲能力和數據處理能力。隨著平臺容量的進一步擴大，上海的IDC行業也將迎來更大的商機。迷你倉儲迷你倉可容納多個獨立的存儲單元，可用于存儲從家具到季節性服裝再到辦公設備的各種物品（圖57），首先在美國和歐洲出現。我國最早一批迷你倉供應商在2011年左右出現； 2014年供應商數量增速加快； 2015年移動互聯網的蓬勃發展，第一批O2O迷你倉供應商應運而生。迷你倉的使用主要分兩類（圖58）：個人存儲使用；商業存儲使用。在季節性變化、搬家、房屋裝修等各種因素的影響下，人們愿意租用迷你倉，存放未開封以及使用頻率較低的3、物品，從而保證居住空間的舒適度（圖59）。我國迷你倉產業發展步伐較快。2018亞洲迷你倉商會年度報告顯示，中國大陸迷你倉的設施總數從2016年的170處增至2017年的378個，增幅達122.3%。北京、上海、深圳和廣州4個一線城市，以及南京、杭州、成都、武漢、青島、沈陽和天津等熱門二線城市擁有的迷你倉設施數量最多。目前，一線城市的迷你倉市場較為成熟，而上述這些中國二線城市的迷你倉市場仍處于發展階段（圖60）。隨著經濟不斷發展，居民可支配收入增加，居民購買各類商品的需求也在相應增長。加之上海高企的房價，以及住房單元偏小等因素，迷你倉行業持續吸引著許多投資者，運營商和客戶的注圖 56: 新冠疫情期間數據中心需求激增資料來源：，戴德梁行研究部 51 安保措施存儲物品可以上保險可存儲未使用的物品或僅在特定時間需要的物

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