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1、GREATER CHINA OCCUPIER RESEARCH 新冠肺炎疫情后的 復(fù)蘇 上海上半年總結(jié) 2020年8月 戴德梁行大中華區(qū)租戶研究 目錄 第一章 摘要 P01 P04 P05 P10 P24 P33 P39 P43 P45 P49 12% 2.4%-3.9% 2.4% 50 疫情事件催化遠程辦公市場需求陡升 云服務(wù)商擴容 數(shù)據(jù)和信息收集，儲存， 處理以及分配的需求激增 IDC需求提升 媒體內(nèi)容提供商、 數(shù)字支付公司和定位服務(wù)應(yīng)用 程序開發(fā)商。 云存儲、 大數(shù)據(jù)、 物聯(lián)網(wǎng)、 虛擬現(xiàn)實技術(shù)、 人工智 能和5G在加速發(fā)展。 隨著接收、 處理和分發(fā)數(shù)據(jù) 量的增長， 未來的數(shù)據(jù)中心將需要更2、加強大的基 礎(chǔ)架構(gòu)能力、 數(shù)據(jù)存儲能力和數(shù)據(jù)處理能力。 隨 著平臺容量的進一步擴大， 上海的IDC行業(yè)也將 迎來更大的商機。 迷你倉儲 迷你倉可容納多個獨立的存儲單元， 可用于存儲 從家具到季節(jié)性服裝再到辦公設(shè)備的各種物品 （ 圖57） ， 首先在美國和歐洲出現(xiàn)。 我國最早一批迷 你倉供應(yīng)商在2011年左右出現(xiàn)； 2014年供應(yīng)商 數(shù)量增速加快； 2015年移動互聯(lián)網(wǎng)的蓬勃發(fā)展， 第一批O2O迷你倉供應(yīng)商應(yīng)運而生。 迷你倉的使用主要分兩類 （圖58） ： 個人存儲使用； 商業(yè)存儲使用。 在季節(jié)性變化、 搬家、 房屋裝修等各種因素的影 響下， 人們愿意租用迷你倉， 存放未開封以及使 用頻率較低的3、物品， 從而保證居住空間的舒適度 （圖59） 。 我國迷你倉產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐較快。2018亞洲迷你 倉商會年度報告 顯示， 中國大陸迷你倉的設(shè)施 總數(shù)從2016年的170處增至2017年的378個， 增 幅達122.3%。 北京、 上海、 深圳和廣州4個一線城 市， 以及南京、 杭州、 成都、 武漢、 青島、 沈陽和天 津等熱門二線城市擁有的迷你倉設(shè)施數(shù)量最多。 目前， 一線城市的迷你倉市場較為成熟， 而上述 這些中國二線城市的迷你倉市場仍處于發(fā)展階段 （圖60） 。 隨著經(jīng)濟不斷發(fā)展， 居民可支配收入增加， 居民 購買各類商品的需求也在相應(yīng)增長。 加之上海高 企的房價， 以及住房單元偏小等因素， 迷你倉行 業(yè)持續(xù)吸引著許多投資者， 運營商和客戶的注 圖 56: 新冠疫情期間數(shù)據(jù)中心需求激增 資料來源：，戴德梁行研究部 51 安保措施存儲物品可以上保險 可存儲未使用的物品或僅在特定時間需要的物