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1、天河云商匯項目 營銷策略報告 2020年8月 CONTENTS part1 市場審視 中原觀點： 政策嚴控、經(jīng)濟動蕩，堅持“房住不炒”定 位，投資市場表現(xiàn)乏力，公寓市場熱度漸退 宏觀市場 經(jīng)濟環(huán)境 在國內(nèi)外形勢復(fù)雜嚴峻的背景下，經(jīng)濟下行壓力仍 較大，政府明確持續(xù)加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度 內(nèi)部環(huán)境： 國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力凸顯，政治局會議明確要加大宏觀政策對沖力度、擴大內(nèi)需 外部環(huán)境： 中美貿(mào)易談判曲折前行，年底終取得進展 2019年1-2月，中美經(jīng)貿(mào)磋商密集展開，美方宣布 推遲原定于3月1日上調(diào)中國輸美商品關(guān)稅的計劃 5月10日，中美第11輪經(jīng)貿(mào)磋商結(jié)束，美方不斷升 級貿(mào)易摩擦、宣布對中國2000億美元2、商品關(guān)稅由 10%提高至25% 6月29日，中美元首會晤，雙方同意重啟經(jīng)貿(mào)磋商， 美方表示不再對中國輸美商品加征新的關(guān)稅 8月，美國宣布將對中國3000億美元商品加征關(guān)稅 由10%提高至15%，同時10月對2500億美元關(guān)稅 由25%提高至30% 10月11日，中美第13輪經(jīng)貿(mào)磋商結(jié)束，雙方達成一 項初步貿(mào)易協(xié)議，美國暫停10月對中國2500億美元 商品再進一步加征關(guān)稅 12月13日，中美就第一階段經(jīng)貿(mào)協(xié)議文本達成一致， 美方將履行分階段取消對華產(chǎn)品加征關(guān)稅的相關(guān)承 諾，實現(xiàn)加征關(guān)稅由升到降的轉(zhuǎn)變 引導(dǎo)貸款市場利率下行引導(dǎo)貸款市場利率下行再貸再貼現(xiàn)、延期還本付息 穩(wěn)企安商 緩解融資難、融資貴 3、促流動性恢復(fù) 加快釋放內(nèi)需潛能加快釋放內(nèi)需潛能 短期經(jīng)濟待恢復(fù)，對大宗消費影響程度更大； 中期向好，但處于結(jié)構(gòu)調(diào)整期、將減速求穩(wěn) 積極的財政政策更積極積極的財政政策更積極 加大新投資項目開工力度，加快在建項目建設(shè) 進度，推動5G、人工智能等新基建加快發(fā)展 提高財政赤字率、擴債提高財政赤字率、擴債 調(diào)整宏觀杠桿的結(jié)構(gòu)，有助于彌補財政缺口， 緩解因為減稅降費和支出擴大帶來的財政壓力 政治局會議升級“抗疫”宏觀政策：總體寬松、定向謹慎政治局會議升級“抗疫”宏觀政策：總體寬松、定向謹慎背景：經(jīng)濟遭受疫情直接沖擊背景：經(jīng)濟遭受疫情直接沖擊 宏觀市場 樓市調(diào)控 2020年兩會政府首次未設(shè)GDP增速目標，重申堅 持“房住不炒”定位，調(diào)控主基調(diào)仍未松動 在全球形勢不確定性加劇的背景下，政府首次未設(shè)本年度經(jīng)濟增速目標，穩(wěn)健的貨幣政策將更加“靈活適度”，降息降準及 再貸款等邊際寬松空間擴大。 政府重申“房住不