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1、翔順凌豐新天地 項(xiàng)目推廣方案 富藝廣告 2018.4 Part One 項(xiàng)目定調(diào). 筠州花園2區(qū) 明珠新城3期 百合花城 西河傳奇 碧桂園大名府 筠州花園3區(qū) 新成花園 項(xiàng)目競(jìng)品位置圖 本案 項(xiàng)目品牌地段規(guī)劃產(chǎn)品賣點(diǎn) 筠州花園 二區(qū) 翔順集團(tuán) 新 興 城 北 建面約76萬(wàn)加推 110-150三至四房 配套齊全 教育資源豐富 筠州花園 三區(qū) 建面約30萬(wàn)，8幢25-30層商住樓 自帶商業(yè) 引入新型的智 能家居系統(tǒng) 明珠新城 3期 祥利地產(chǎn)建面約37萬(wàn)，總戶數(shù)約1841戶 10幢單體樓，2.6萬(wàn)商業(yè)裙樓 155、140四房 125三房為主 商業(yè)配套 大名府碧桂園 雅居樂 建面超40萬(wàn) 品牌開發(fā)商 2、西河傳奇 筠城置業(yè) 建面約36萬(wàn)，分為一期二期開發(fā)，一 期配套2.5公里主題商業(yè)街 一期“定制別墅”產(chǎn)品雙 拼、獨(dú)幢66套，180套高 層洋房，二期1435套高層 洋房 商業(yè)街 定制別墅 濱江景觀 百合 花城 3期 筠城置業(yè)新興城東開發(fā)至第三期 30-150商鋪 130-170四房 惠能紀(jì)念廣場(chǎng) 百合山 人文生 態(tài)景觀 新成 花園 翔順集團(tuán)新興城西建面約53萬(wàn) 分西、東兩期開發(fā) 68-108二至三房 小面積二、三 房，性價(jià)比高 金臺(tái)山公園 本案 翔順集團(tuán)新興城西 建面約22萬(wàn) 總戶數(shù)1785戶 93-123三房 132-143四房為主 小面積段三、 四房 項(xiàng) 目 競(jìng) 品 一 覽 表 1、三、四3、房產(chǎn)品規(guī)劃，與競(jìng)品雷同 2、廠房與自建房環(huán)繞，景觀資源不佳 3、周邊臨建商鋪為主，商業(yè)不夠高端 4、距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，教育等配套欠缺 項(xiàng)目整體并無(wú)明顯優(yōu)勢(shì) 在地塊外部條件不足的前提下 從項(xiàng)目本身特點(diǎn)出發(fā) 向內(nèi)尋找本案的營(yíng)銷突破點(diǎn) 從現(xiàn)有的項(xiàng)目規(guī)劃圖上看 我們發(fā)現(xiàn)新天地做出了高品質(zhì)、高調(diào)性的產(chǎn)品 不對(duì)稱 相比其他競(jìng)品項(xiàng)目的排列式布局 新天地的建筑排布錯(cuò)落有致 呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的非禮儀式格局 形成了超低密度社區(qū)，景觀面和私密性更強(qiáng) 1 2 3 4 5 6 7 8 點(diǎn)狀公園 錯(cuò)落的排列讓園林呈點(diǎn)狀排布 星羅棋布地點(diǎn)綴在社區(qū)每個(gè)區(qū)域 有別于一般的中央園林 小組團(tuán)園林顯得更加新穎有趣 五大水景組團(tuán)更添靈動(dòng) 也讓每一棟每一戶都能開窗見景 窄邊小街區(qū) 不同于其他項(xiàng)目的臨街商鋪 新天地的商業(yè)街區(qū)深入到社區(qū)內(nèi)部 像一條小河，彎曲綿延地環(huán)繞在社區(qū)一側(cè) 有利于營(yíng)造具有親和力的社區(qū)氛圍 屋頂花園 商鋪的頂層打造成片的花園