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1、 序 目標(biāo)/使命 陽光城布局莞深 在東莞繼商務(wù)/商業(yè)項(xiàng)目MODO后 首個(gè)住宅愉景灣系產(chǎn)品 如何在東莞建立 陽光城住宅的品牌影響力？ 品牌目標(biāo) IMPRESSION IMPRESSION 區(qū)域使命 銷售使命 IMPRESSION 壹 區(qū) 域 之 痛 石碣實(shí)在太偏了 不在東莞最核心的東城/南城 亦不在莞城和萬江商圈 電子信息產(chǎn)業(yè)名鎮(zhèn)，非核心商圈非傳統(tǒng)居住區(qū)印象根深蒂固 如果有人揪著你的痛處不放 不要糾纏，讓他站遠(yuǎn)一點(diǎn)看 1/石碣納入東莞城區(qū)，繼石碣新行政中心興起后，石碣新城市中心 區(qū)成為未來發(fā)展核心。 2/石碣打造宜游宜居“東莞灣”，納入城區(qū)之后，打造新興產(chǎn)業(yè)基 地和城區(qū)濱水生態(tài)宜居地。 納入城區(qū)2、/緊鄰東城區(qū) 石碣占據(jù)新中心/生態(tài)灣區(qū)，打造城區(qū) 生態(tài)宜居目的地 區(qū)域突圍 IMPRESSION 貳 豪 宅 之 痛 東莞每一個(gè)區(qū)域都有豪宅代表 東城黃旗山豪宅片區(qū)的東方華府 南城聞名一時(shí)的鼎峰源著 而石碣還未有“豪宅標(biāo)簽”項(xiàng)目 競品1：中熙玖頌江灣 定位/廣告語：魅力東莞灣，都心生活大城 （幼兒園/會所/公園/ 78-142三四五房/11000-15000元/均價(jià)） 競品2：碧桂園瓏遠(yuǎn)紫宸府 定位/廣告語：城區(qū)別墅 公園大境 （碧桂園/莞深高速/ 132-156聯(lián)排/108-156三四房/16000元/均價(jià)） 競品3：達(dá)鑫江濱新城 定位/廣告語：江濱生態(tài)藝術(shù)城 (達(dá)鑫開發(fā)/濱江/宜居生態(tài)/ 3、96-147三期高層加推 /18500元/均價(jià)） 競品4：盈拓御江 定位/廣告語：從優(yōu)越 到卓越 （盈拓開發(fā)/石碣中學(xué)東/258-882六-十居/ 尾盤14000元/均價(jià)） 項(xiàng)目定位語/廣告語戶型/銷售核心優(yōu)勢PK本案 中熙玖頌江灣 魅力東莞灣 都心生活大城 78-142三四五房 /11000-15000元/均價(jià) 30萬平大盤/純粹大戶平層 幼兒園內(nèi)部配套/會所 30萬平大盤/幼兒園配 套/純粹大戶平層 碧桂園瓏遠(yuǎn)紫 宸府 城區(qū)別墅 公園大境 132-156聯(lián)排/108-156三 四房/16000元/均價(jià) 26萬平米體量 碧桂園/莞深高速出口 品牌/碧桂園/送裝修/ 莞深高速出口 達(dá)鑫江濱新城江濱生態(tài)藝術(shù)城 96-147三期高層加推 /18500元/均價(jià) 30萬平大盤/開發(fā)久/市場 知名度/濱江/宜居生態(tài) 一線濱江/宜居生態(tài) 盈拓御江從優(yōu)越 到卓越 258-882六-十居/尾盤 14000