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寶雞石鼓天璽臺房地產(chǎn)住宅項目營銷策略提報方案.pdf

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上傳人：故事編號：158325 2021-07-19 71頁 10.56MB

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1、寶雞石鼓天璽臺項目營銷思路 R 幼兒園：東嶺國際幼兒園中小學(xué)：陳倉路小學(xué)、斗雞中學(xué) 綜合商場：寶雞銀泰城小區(qū)內(nèi)部配套：健身設(shè)施、兒童游樂場區(qū)域競品/東嶺海棠宸景 l 目前在售產(chǎn)品戶型有3種，分別為（110、116、150、152），項目高層以墅質(zhì)生活作為宣傳點，以改善型住宅作為銷售價值點。 l 因其高層單價偏高，從目前銷售情況來看110及116均銷售較好，該戶型目前已去化60% l 別墅1-8#樓全面封頂，8#樓外立面真石漆、石材施工完成，9#樓施工至17層、10#樓施工至18層、11#樓施工至 20層、12#樓施工至19層、13#樓施工至15層、14#樓、15#樓全面封頂、立面柱子2、石材施工完成區(qū)域競品/東嶺海棠宸景上疊邊戶建筑面積271.92 五室三廳四衛(wèi) 下疊邊戶建筑面積238.83 五室三廳四衛(wèi) 區(qū)域競品/東嶺海棠宸景 p 銷售去化情況：疊拼產(chǎn)品五證齊全，2018年11月推出，2019年12月對外出售，3月23日樣板間開放。目前案場宣稱大部分疊拼為內(nèi)部認(rèn)購，銷售24套，剩余40套。樓號單元層高梯戶面積總套數(shù) 1#-8#241T1 邊戶下疊24716 16邊戶上疊236 中戶下疊19416 16中戶上疊174 區(qū)域競品/海棠宸景【項目點評】價值亮點： 1、位于寶雞CCBD核心區(qū)，銀泰城一路之隔，真正的城市中心別墅。 2、法式院落疊墅，戶戶1:1超大贈送面積3、。 3、戶戶兩個私家車位，-1F全贈送、5.7米層高。 4、24小時電子巡更、入戶人臉識別系統(tǒng)、智能刷卡乘梯、戶內(nèi)緊急報警系統(tǒng)以及智慧社區(qū)APP“東嶺U+APP“，一鍵式在線繳費、充值、預(yù)約維修、便民服務(wù)等。項目劣勢： 1、與高層共享一個環(huán)境，業(yè)主群體有差異，影響居住品質(zhì)。 2、樓棟樓間距12-21米較近，綠化率較低，社區(qū)園林一般。區(qū)域競品/競品信息匯總樓盤名稱御景南山東嶺海棠辰景水木華院薰衣草莊園項目位置渭濱大道555號金臺大道吉祥路與如意路十字西北角高新十三路北段高新大道與文興路十字西北角產(chǎn)品類別聯(lián)排、獨棟、雙拼疊拼合院聯(lián)排戶型面積251-514193-271139-518217-306 銷售均價11000-1200010000-1200015000-1800010000-12000 總貨量12064178168 剩余貨量1840/20 推售時間2017年20

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