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2021年中國物流地產市場白皮書.pdf

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上傳人：正*** 編號：158327 2021-07-19 27頁 2.66MB

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1、2020年注定是不平凡的一年，在大部分房地產資產面臨供應壓力、同質化競爭以及新冠肺炎疫情的多重沖擊下，中國物流地產市場的表現可謂勇毅篤行，蓄勢而發。 2 | 勇毅篤行，蓄勢而發中國物流地產市場白皮書市場背景 04 01 物流地產受多維驅動蓬勃增長 05 消費是經濟穩定運行的壓艙石06 內需增長推動第三方物流07 電子商務拓展利好物流發展08 傳統零售和制造業堅實支撐物流需求09 新興驅動力蓬勃發展不斷衍生物流新需求10 02 物流地產市場格局：城市群造就核心物流樞紐，衛星城承接外溢需求 15 非保稅高標庫市場存量16 非保稅高標庫市場租金19 非保稅高標庫市場出租情況202、非保稅高標庫市場資本化率20 03 物流地產日益受到投資者青睞21 04 物流地產開啟加速模式 23 05 物流地產展望25 結語28 目錄勇毅篤行，蓄勢而發中國物流地產市場白皮書 | 3 2020年注定是不平凡的一年，在大部分房地產資產面臨供應壓力、同質化競爭以及新冠肺炎疫情的多重沖擊下，中國物流地產市場的表現可謂勇毅篤行，蓄勢而發。此報告旨在梳理中國物流地產市場的發展動力、現有格局、投資賽道以及對未來趨勢的展望。中國物流地產在過去十年取得的巨大發展，這既得益于內需消費的強大韌性與活力、第三方物流的穩步發展，電子商務的不斷拓展、傳統零售和制造業的堅實支撐；又受到了來自新興驅3、動力的助力。與此同時，在區域經濟一體化的進程中，中國的物流地產市場圍繞著城市群發展出多個核心物流樞紐以及承接外溢需求的衛星城格局。在投資市場上，物流地產因其較高的投資回報率一直吸引著國家主權基金、養老基金和保險資金等長期資本的青睞。在2020年全球單一資產類別基金募集中，物流地產也是最受投資者青睞的資產類別，占比達到48%。展望未來，隨著國內外經濟的不斷復蘇，物流需求將會不斷升級迭代，而物流地產的格局也將迎來新的轉變。仲量聯行評估咨詢服務部經過深入研究特撰寫此篇報告，希望對行業的發展和讀者有所幫助，同時引發大家的進一步思考和探討。 4 | 勇毅篤行，蓄勢而發中國物流地產市場白皮書物流地產需求的不斷釋放來自多維驅動的助力。國民經濟水平不斷提高，居民消費的不斷升級、新零售模式的興起推動了線上線下渠道的融合，以及電商的成長和滲透過程，而這些都對物流地產的要求逐步提高。

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