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編號(hào):158346
2021-07-19
183頁
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1、1 The commercial evolu.on revolu.on of no.5 pavilion in le cheng 商業(yè)進(jìn)化革命 2018.08.04 樂城5號(hào)軟裝館 第一次匯報(bào)方案 2 我們并不缺乏影響力、規(guī)模 思考原點(diǎn): 3 政府的支持 800億巨資打造 2600萬方新城規(guī)模 輻射京津冀的現(xiàn)代化大型智慧商貿(mào)集群 覆蓋全國的樂城產(chǎn)業(yè) 4 但是,一個(gè)廣而全的大盤,對(duì)于5號(hào)館 一、如何提升客戶增量? 二、如何創(chuàng)造商業(yè)利潤(rùn)率的最大化? 三、相對(duì)其它場(chǎng)館,勢(shì)必面臨同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng),如何破? 5 “定位不是你對(duì)產(chǎn)品要做的事。定位是你對(duì)預(yù)期客戶要做的事。 換句話說,你要在預(yù)期客戶的頭腦里給產(chǎn)品定2、位, 確保產(chǎn)品在預(yù)期客戶頭腦里占據(jù)一個(gè)真正有價(jià)值的地位。” 定位特勞特 6 商業(yè)看未來 強(qiáng)預(yù)期等于強(qiáng)利潤(rùn) 7 商業(yè)的投資收益 物業(yè)的增值 (土地價(jià)值) 租金的增長(zhǎng) (項(xiàng)目附加值) 購買者關(guān)注的預(yù)期 客戶增量 商業(yè)利潤(rùn)率 最大化 8 庖丁解牛 9 如何提升客戶增量? 10 土 地 Culture 11 京津冀的三個(gè)分化維度 12 一、第一維度:京津冀 北京的聯(lián)城價(jià)值 13 新北京中心 亦莊,價(jià)值洼地 WSD 首都西部綜合服務(wù)區(qū) “十一五”規(guī)劃的“東通西門” WSD首都西部綜合服務(wù)區(qū) 讓北京西部,正在由不匹配到匹配的轉(zhuǎn)變 CBD的東擴(kuò),帶動(dòng)朝青板塊以及通州新城的崛起 14 可以看到,北京已經(jīng)形成“3、雙子價(jià)值碗”, 西端的門頭溝WSD與東端通州運(yùn)河CBD的合縱連橫構(gòu)成一個(gè) 堅(jiān)實(shí)的“北京聯(lián)城之基” 15 二、第二維度:北京的100公里 16 雄安 北京向下100公里 第二維度 17 以北京為中心 分化出第一個(gè)100公里環(huán)京投報(bào)線 18 環(huán)京第一圈 雄安 北京向下的第二維度 首創(chuàng)長(zhǎng)陽奧特萊斯 武清佛羅倫薩小鎮(zhèn) 19 北京向下 環(huán)京投報(bào)線第一圈內(nèi) 東西各兩個(gè)大型的Mall 滿足北京外溢到雄安與天津所需 20 三、第三維度:北京向下的200公里 100公里的第二維度 100公里的第三維度 環(huán)京第二圈 北京向下的第三維度 22 環(huán)京投報(bào)線第二圈內(nèi),并沒有大型的Mall 而今天樂城的誕生滿足了 從京津冀城市副中心到天津之間生活及產(chǎn)業(yè)供需 23 產(chǎn)業(yè)區(qū) (第一、二產(chǎn)業(yè):塑料產(chǎn)業(yè)、紡織制造) 生態(tài)資源區(qū) (第三產(chǎn)業(yè),白洋淀水生態(tài)旅游區(qū)) 退1、2進(jìn)3河北轉(zhuǎn)型 24 新區(qū)原產(chǎn) 勢(shì)必向下縱移 25 放眼整
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