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杭州良渚文化村案例總結復盤報告方案.ppt

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上傳人：故事編號：158415 2021-07-19 75頁 6.53MB

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1、1 1 杭州良渚文化村杭州良渚文化村 2 2 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 項目概況項目核心規劃理念項目各村落具體情況項目客戶分析項目借鑒啟示 3 3 良渚文化村位于杭州北郊，距離杭州約良渚文化村位于杭州北郊，距離杭州約2020公里，公里，5050分鐘車程，分鐘車程，整體占地整體占地1000010000畝，屬于萬科“非標準”新市鎮產品實踐，是集畝，屬于萬科“非標準”新市鎮產品實踐，是集自然生態保護、休閑旅游、居住、經濟文化為一體的新田園小鎮自然生態保護、休閑旅游、居住、經濟文化為一體的新田園小鎮良渚文化村良渚文化村 20km 萬科良渚文化村位處杭州西北部和余杭區中部,2、由三個旅游中心區和多個居住村落組成萬科進入杭州市場時是收購了南都公司，文化村是南都的土地，地價當時比較便宜，從2006年，萬科進入良渚文化村總占地面積約為10000畝，規劃房地產開發用地約5000畝，總建筑面積340萬平，住宅230萬平，公建50萬平，旅游服務配套70 萬平，容納3萬到5萬常住人口作為萬科“非標準”新市鎮產品實踐， “良渚文化村”不同于萬科一般的現金流產品：自2003年開發至今十年，預計再開發十年可完成全部規劃，整個項目需在規整個項目需在規劃全部落實的情況下，才能真正獲得全部劃全部落實的情況下，才能真正獲得全部收益收益占地占地1000010000畝畝 3、建設用地建設用地50005000畝畝建面建面340340萬平米萬平米自然山水自然山水50005000畝畝住宅住宅 230230萬平米萬平米公建公建 5050萬平米萬平米旅游服務旅游服務 7070萬平米萬平米 4 4 5 5 概況概況擁有8個串聯式主題村落，包括白鷺郡北(售罄)、竹徑茶語(售罄)等，有公寓、排屋、別墅等多樣產品類型，白鷺郡東(售罄)、白鷺郡南(在售)、陽光天際(在售)、白鷺郡西(規劃中)、綠野花語(規劃中)以及金色水岸 (規劃中)是目前萬科在全國范圍內規模最大的項目位臵位臵面貌面貌位于良渚鎮繞城公路與104國道交界處。坐落于杭州市中心半小時生活圈內，距離杭州市中心16公里，距離良渚遺址保護區2公里開發開發商商萬科資源資源狀況狀況萬科良渚文化村基地擁有25座山、3片湖泊、1條河流，五大主題公園構成了一個在國家AAAA級景區的居住、度假

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