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北京田園養(yǎng)老度假基地項目建議書.pdf

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上傳人：正*** 編號：158469 2021-07-19 30頁 2.77MB

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1、？集團田園養(yǎng)老度假基地 2017.03 “農業(yè)+養(yǎng)老” 開創(chuàng) 養(yǎng)老產業(yè)新模式項目建議書一一、基礎分析、基礎分析項目問題宏觀環(huán)境分析小結二二、案例研究、案例研究農業(yè)類項目養(yǎng)老類項目研究小結三三、發(fā)展思路發(fā)展思路主題定位項目標簽發(fā)展模式市場定位目標定位分區(qū)布局四四、產品設計產品設計設計原則具體措施 Basic analysis Project problem The macro environment Summary Case study Agricultural projects Elder-caring projects Summary Developme2、nt concept Theme positioning The project tag Development model Market positioning Target positioning Planning layout Products design Design principles Specific measures Content of Project Proposal 項目建議書目錄項目建議書目錄 1 2 一、基礎分析項目問題宏觀環(huán)境分析小結 Basic analysis 基礎分析 1.主題定位不清晰主題不明，沒有凸顯園區(qū)發(fā)展的重心。核心市場吸引點何在？品牌核心3、魅力是什么？ 2.市場客群不明確政府接待？農業(yè)休閑？養(yǎng)老？度假？會議？ 3.空間布局不順暢稍顯混亂，酒店與養(yǎng)老公寓功能交叉、老人居住與食堂的距離遠、參觀線路不順 4. 產品設計不系統(tǒng) 產品設計沒有方向，隨意性強，現(xiàn)有資源不能充分發(fā)揮作用。 5. 投資效益不匹配目前整個園區(qū)已投入近20億元，依照目前經營情況，收回投資遙遙無期。項目問題 3 4 基礎分析宏觀環(huán)境 1. 環(huán)境層面霧霾來襲，健康經濟火爆近年來，各大城市空氣質量日益下降，項目地所在華北地區(qū)空氣質量問題更是令人擔憂。人們對于健康的追求與空氣質量下降形成了強烈的矛盾，這也使得近年居住類項目的開發(fā)，極力注重周邊環(huán) 境打造，將良好的生態(tài)環(huán)境作為項目的重要吸引點。基于項目自身存在的問題，要尋找項目的發(fā)展方向，必須跳出項目看項目，從宏觀層面進行分析，找到項目發(fā)展的突破口。 2013年全國主要城市空氣質量空氣凈化器脫

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