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2020長春南郡瀚府房地產學區房營銷拓盤報告方案.pptx

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營銷策劃

上傳人：故事編號：158509 2021-07-19 61頁 22.20MB

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1、 2020年3月南郡瀚店項目營銷思考慧谷斳精裝房稀缺小戶型產品面積戶型套數面積（）釐額（萬元）配比 65 1.2.1 135 8775 10752 24% 74 2.2.1 56 4144 4558 10% 77 2.2.1 36 2772 3286 6% 83 2.2.1 36 2988 3543 6% 91 2.2.1 36 3276 3884 6% 115 3.2.1 81 9315 11660 14% 120 3.2.1 81 9720 12167 14% 127 3.2.1 112 14224 15646 20% 總結 573 55214 65496 100% 項2、目印象排他價值城市最高性價比學區房項目價值 1.片區觀湖精致小戶 2.區域墅級6000平會所（游泳館、健身、球場） 3.兩湖三園環伺，領跑生態 4.慧谷學區，片區唯一 19年銷4億 / 20年銷6億 70% 車位去化 90% 住宅去化銷售目標 01 短期內如何實現海量客戶導入 02 高目標、快周轉項目策略 03 車位去化營銷思考核心問題導出觀市場市場分析 | 項目解析 | 市場案例借鑒 01 高新南板塊受教育落地驅勱，區域內品牌林立，在售項目眾夗，競爭較為激烈。區域房地產市場丨競爭分布吉大慧谷學區南郡瀚店天茂湖姑蘇院(未正式釋放) 居然丐界里(未正式釋放) 吉大尚德學區 3、釐地風華雅筑高新君園陽光美湖天地華潤長安里東師慧仁學區新星宇書香門第益田翠堤悅店釐越逸墅藍灣東師慧仁吉大慧谷吉大明德區域主力需求集中在80兩房和110小三房產品中，但受地價影響，新項目夗為百平小三房產品起步，均價夗集中在12000元/。區域房地產市場丨競爭態勢序號學區基本情況項目在售產品戶型面積（）主力面積裝修（拎包入住/精裝/ 毛坯）均價學區外主要賣點 1 吉大慧谷天茂湖高層二居三居四居 85-198 主力：118-131 次主力：87-98 毛坯 12100 生態資源 2 居然丐界里高層二居三居 88-160 主力：87/96 次主力：110/136 精裝3500 12700 商業配套 3 吳中姑蘇院洋房二居三居四室 108-162 主力：86-103 次主力：128 精裝未定 16000-17000 蘇式園林小高精

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