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1、1 超高層產品定位及物業發展建議報告超高層產品定位及物業發展建議報告 中原地產事業二部 金領假日公寓金領假日公寓 2 2 報告思路 價值體系價值體系 項目定位項目定位 產品設想產品設想 客戶定位客戶定位 形象定位形象定位 區域發展價值提煉區域發展價值提煉 地塊特征描述及優劣評析地塊特征描述及優劣評析 項目地塊核心價值體系構建項目地塊核心價值體系構建 項目開發對于發展商的意義及使命項目開發對于發展商的意義及使命 項目屬性定位研判項目屬性定位研判 地塊規劃指標對于產品的制約影響地塊規劃指標對于產品的制約影響 未來市場競爭格局演變趨勢未來市場競爭格局演變趨勢 產品自身條件的客戶敏感點分析產品自身條件2、的客戶敏感點分析 未來客戶群體研判未來客戶群體研判 未來產品設置推導及產品配比建議未來產品設置推導及產品配比建議 產品規劃設想及項目細節物業發展建議產品規劃設想及項目細節物業發展建議 項目未來核心價值體系構建項目未來核心價值體系構建 項目形象表達及推廣示意項目形象表達及推廣示意 3 3 區域價值提煉區域價值提煉 | 城市發展遠景及功能定位 | 區域未來發展趨勢及價值提煉 項目本體價值分析項目本體價值分析 | 項目社區資源及配套價值 | 項目地塊解析及優劣勢分析 項目地塊核心價值體系構建項目地塊核心價值體系構建 價值體系價值體系 4 4 * 深圳發展遠景價值深圳發展遠景價值 * 深圳2030的發3、展目標設定為 建設可持續發展的全球先鋒城全球先鋒城 未來深圳將成為一個新興的、 可持續發展的備受推崇的國際 城市，強調深港合作，共同發 展的世界級城市。 價值分析價值分析 5 5 * 城市功能定位城市功能定位 * 國家級高新技國家級高新技 術產業基地術產業基地 區域性物流區域性物流 中心城市中心城市 與香港共同發與香港共同發 展的國際都會展的國際都會 國家級高新技術產業基地：國家級高新技術產業基地：增強自 主創新能力，加快高新技術產業的研 究與發展，成為國家級高新技術研究 和產業化基地。 區域性物流中心城市：區域性物流中心城市：發展成為以 國際物流為重點、區域物流為基礎、 城市配送物流為支撐的區域性現代物 流中心。 與香港共同發展的國際都會：與香港共同發展的國際都會：未來 深圳應與香港進行更緊密的合作，建 設世界級的城市硬件與軟件， 成為服務內地與世界交往的國際都會。 價值分析價值分析 三