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2019年綠城·春風里房地產住宅項目定位調整專項報告方案.ppt

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定位報告

上傳人：故事編號：158552 2021-07-19 40頁 5.29MB

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1、綠城管理綠城春風里定位調整與項報告一次定位重要結論回顧壹商業生活服務配套建議肆變更后定位方向定位條件變更叁貳一、一次定位重要結論回顧項目定位核心目標 1、南山項目是綠城管理不新疆天富的首次合作項目，通過本次合作綠城管理的價值輸出得到委托方訃可 2、通過合作實現項目的現金流和利潤率 1、現金流 2、利潤率 1、暢銷產品 2、成本控制 3、降低商業物業開發風險 1、暢銷產品 2、成本控制頤樂生活領銜南山 1、降低商業物業開發風險定位階段規避風險型商業的開發一、一次定位重要結論回顧根據競品的總價暢銷區間，同時結合客戶需求、項目品質等因素，建議項目定位產2、品戶型區間和總價控制在以下范圍內：產品定位低密度居住產品戶型區間及價栺定位序號面積區間面積占比面積均價總價區間備注 1 130-140 20% 12269 12600 165-175萬緊湊三房 2 150-160 50% 30672 190-202萬舒適三房/可變四房 3 170-180 20% 12269 215-230萬舒適四房 4 200-220 10% 6134 252-280萬舒適四房/可變五房合計 100% 61344 總戶數約計420戶以上面積區間為區域暢銷聯排戶型面積區間，總價區間高于市場暢銷總價面積段一個層級；一、一次定位重要結論回顧項目3、主力總價高于市場平臺主力總價段一個層級，戶型區間在市場暢銷戶型面積區間內，利用綠城品牌，高品質園區環境，提升產品性價比，使價栺接近客戶心理預期，才能產生熱銷、快銷勢頭。戶型區間主力總價區間主力總價比例 130-140 165-175萬 20% 150-160 190-202萬 50% 170-180 215-230萬 20% 200-220 252-280萬 10% 項目的取地成本較高，需嚴格控制產品戶型的面積段，控制總價，保障快銷。根據戶型區間，進行規劃強排，在丌突破限高、丌進行地下大開挖的前提下做足容積率有較大難度例如：聯排：建筑面積150，單價 1.26萬/，總價189萬，贈送裝修庭院，加之綠城品牌的號召力，則達成客戶預期；一、一次定位重要結論回顧項目經濟指標（原指標）項目總用地面積： 170403.53 容積率：0.6 限高8米商業配比40% 即商

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