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1、 GREEN TOWN 綠城中國(guó)拿地方案品質(zhì)管控宣貫 綠城中國(guó)產(chǎn)品管理中心規(guī)劃設(shè)計(jì) 2020年9月 GREEN TOWN 前 言 GREEN TOWN 投拓階段的拿地方案是拿地決策的重要依據(jù)之一 拿地方案是固化指標(biāo)、輔助經(jīng)濟(jì)測(cè)算的基礎(chǔ)； 拿地方案是產(chǎn)品、業(yè)態(tài)的空間關(guān)系體現(xiàn)，影響對(duì)定位的判斷； 拿地方案是項(xiàng)目品質(zhì)實(shí)現(xiàn)的最前端保障。 GREEN TOWN 優(yōu)秀的拿地方案，符合綠城對(duì)于品質(zhì)的一貫追求， 考慮因素周全、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、可落地性強(qiáng) GREEN TOWN 針對(duì)近期部分強(qiáng)排方案出現(xiàn)的品質(zhì)下降現(xiàn)象，加強(qiáng)品質(zhì)管控，堅(jiān)守綠城優(yōu) 良的產(chǎn)品特質(zhì)，發(fā)揚(yáng)“品質(zhì)優(yōu)先，兼顧其他”的戰(zhàn)略方針，綠城中國(guó)產(chǎn)品管理 中心規(guī)2、劃設(shè)計(jì)線對(duì)近期拿地方案進(jìn)行全面梳理與反思，整理出綠城拿地方案 品質(zhì)管控要點(diǎn)，確保綠城產(chǎn)品的品質(zhì)落地。 GREEN TOWN 2018年，全國(guó)共完成拿地方案共計(jì)300+個(gè)，獲取土地34塊。 GREEN TOWN 拿地方案品質(zhì)不理想原因分析 原因1：對(duì)綠城規(guī)劃特質(zhì)、產(chǎn)品特質(zhì)了解不足，對(duì)綠城產(chǎn)品理念理解不夠透徹； 原因2：對(duì)品質(zhì)底線的拿捏不當(dāng)，品質(zhì)管控力度及深度不足； 原因3：市場(chǎng)定位方向不合理，帶來方案方向性的錯(cuò)誤； 原因4：地塊前期條件掌握不全面，測(cè)算數(shù)據(jù)指標(biāo)不準(zhǔn)確； 原因5：產(chǎn)品創(chuàng)新知識(shí)的更新速度慢，未能對(duì)業(yè)態(tài)升級(jí)、產(chǎn)品品類更新、生活方式的 變化及時(shí)做出回應(yīng)。 GREEN TOWN 須了解綠城3、不同產(chǎn)品品類對(duì)規(guī)劃形態(tài)、空間形態(tài)的要求； 原因1：對(duì)綠城規(guī)劃特質(zhì)、產(chǎn)品特質(zhì)了解不足，對(duì)綠城產(chǎn)品理念理解不夠透徹； 未體現(xiàn)疊拼產(chǎn)品規(guī)劃所需組團(tuán)感及點(diǎn)板結(jié)合的布局；兵營(yíng)式排布，缺少組團(tuán)系統(tǒng)，無法體現(xiàn)綠城疊拼產(chǎn)品品質(zhì)； GREEN TOWN 原因2： 對(duì)品質(zhì)底線的拿捏不當(dāng)，品質(zhì)管控力度及深度不足； 單一維度追求貨值最大化；行列式、兵營(yíng)式布局；無景觀節(jié)點(diǎn)，無軸線關(guān)系； 須在追求貨值同時(shí)，加強(qiáng)品質(zhì)管控的力度，堅(jiān)守住品質(zhì)底線； GREEN TOWN 原因2： 對(duì)品質(zhì)底線的拿捏不當(dāng)，品質(zhì)管控力度及深度不足； 方案未從設(shè)計(jì)合理性出發(fā)，只考慮滿足指標(biāo)要求，商業(yè)平面方案簡(jiǎn)單貼紅線反推。 須在追求貨值同時(shí)，加強(qiáng)品質(zhì)管控的力度，堅(jiān)守住品質(zhì)底線； GREEN TOWN 充分解讀地塊條件，確定合理的產(chǎn)品定位； 加強(qiáng)設(shè)計(jì)與營(yíng)銷的溝通，及時(shí)反饋過程結(jié)論，優(yōu)化產(chǎn)品定位； 原因3：市場(chǎng)定位方向不合理，帶來方案方向性的錯(cuò)誤；