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1、20182018年年0303月月 鄧州家天下商業(yè)營銷報(bào)告鄧州家天下商業(yè)營銷報(bào)告 總體感悟：總體感悟： 商業(yè)項(xiàng)目也是有生命的商業(yè)項(xiàng)目也是有生命的 不同的項(xiàng)目，有其不同的特質(zhì)。不同的項(xiàng)目，有其不同的特質(zhì)。 有著其不同的存在意義，價(jià)值最大化方向有著其不同的存在意義，價(jià)值最大化方向 如何去挖掘其最本質(zhì)的生命性？如何去挖掘其最本質(zhì)的生命性？ 總原則總原則1： 一切策略的目的除了服務(wù)具體項(xiàng)目外，一切策略的目的除了服務(wù)具體項(xiàng)目外， 還要服務(wù)公司整體戰(zhàn)略。還要服務(wù)公司整體戰(zhàn)略。 更重要的是能對(duì)其他項(xiàng)目特別是西峽大體量商業(yè)更重要的是能對(duì)其他項(xiàng)目特別是西峽大體量商業(yè) 項(xiàng)目提供借鑒意義。項(xiàng)目提供借鑒意義。 公司戰(zhàn)略2、來源市場(chǎng)格局與趨勢(shì)：公司戰(zhàn)略來源市場(chǎng)格局與趨勢(shì)： 第一陣營：據(jù)說碧桂園、恒大、中糧等逐步下沉到鄧州，第一陣營：據(jù)說碧桂園、恒大、中糧等逐步下沉到鄧州， 乃至鎮(zhèn)（西峽），乃至鎮(zhèn)（西峽）， 第二陣營：建業(yè)的進(jìn)入，第二陣營：建業(yè)的進(jìn)入， 第三陣營：廣憶萬商城，農(nóng)商智慧城、電商產(chǎn)業(yè)園等非第三陣營：廣憶萬商城，農(nóng)商智慧城、電商產(chǎn)業(yè)園等非 常規(guī)地產(chǎn)的進(jìn)入等，在這種情況下公司的戰(zhàn)略如何應(yīng)對(duì)，常規(guī)地產(chǎn)的進(jìn)入等，在這種情況下公司的戰(zhàn)略如何應(yīng)對(duì)， 公司對(duì)項(xiàng)目的要求。公司對(duì)項(xiàng)目的要求。 要在產(chǎn)品要在產(chǎn)品+模式模式+速度速度+效益之間效益之間 尋求一個(gè)最佳的路徑尋求一個(gè)最佳的路徑 廣億廣億萬商城萬商城-簡介簡介 開發(fā)3、商開發(fā)商 浙江泰商廣億國際集團(tuán)，浙江泰商廣億國際集團(tuán)，1515年在全國年在全國1010多個(gè)城市打造了多個(gè)城市打造了1515座商業(yè)王國座商業(yè)王國 投資 15億元 面積 總占地268畝，總建筑面積30萬平方米 位置 鄧州商務(wù)中心區(qū)核心地段迎賓大道路南，周邊多個(gè)成熟住宅小區(qū)，擁有巨大的消費(fèi)人群。 交通 前迎賓大道貫穿新老城區(qū)，直通G207，高速公路對(duì)接南陽、襄陽； 主題 一站式五金家居建材交易中心、商貿(mào)綜合體。 業(yè)態(tài)功能 交易會(huì)展、商務(wù)辦公、商貿(mào)物流、休閑娛樂等 國際精品家居館、家居建材采購基地、五金燈具采購基地、商業(yè)綜合服務(wù)區(qū)四大分區(qū), 主力商戶 紅星美凱龍 廣億廣億萬商城萬商城-特點(diǎn)特點(diǎn) 1、超前體驗(yàn)式設(shè)計(jì) 1、體驗(yàn)式街區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)，雙首層設(shè)計(jì)，一、二層皆為商鋪，鋪鋪臨街， 時(shí)尚步行街式布局風(fēng)格。 商鋪采用獨(dú)特的外連廊與跨街式連廊設(shè)計(jì)，棟棟相連。 2、萬平方米的超大入口廣場(chǎng)和5000平方米的中