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2017年廈門城市地產環境整體分析.ppt

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上傳人：正*** 編號：158619 2021-07-19 39頁 9.11MB

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1、1 【城市進入篩選標準城市進入篩選標準】從城市從城市/ /區域發展潛力、市場發展潛力、競爭機區域發展潛力、市場發展潛力、競爭機會、利潤空間四大維度，構建城市會、利潤空間四大維度，構建城市/ /區域進入篩選指標體系區域進入篩選指標體系城市進入篩選指標體系城市進入篩選指標體系一級指標二級指標三級指標四級指標指標說明走量市場發展潛力市場量級住宅用地年均成交量和成交額反映以往城市住宅一級市場容量住宅新房年均去化量和銷售額反映以往城市住宅新房市場容量住宅二手房年均去化量和銷售額反映以往城市二手房市場容量市場均衡性供求比反映城市整體住宅市場供需關系新房存量去化周期2、反映存銷壓力與風險二手房周轉率反映二手房市場需求活躍度水平單盤年均去化水平單盤平均去化量和銷售額反映住宅市場單個項目的去化水平供地機會城市未來土地供應量反映城市未來地塊供應空間城市/區域發展潛力城市吸附力城市客戶結構：內生與外部客戶占比反映城市能級，客戶聚集呈度。規劃發展潛力規劃能級、規劃類型、規劃落實進程、現有配套與未來配套規劃反映城市未來未來發展方向、重點發展區域、配套規劃競爭機會現有競爭機會點在售住宅項目個數與存量反映當前住宅市場競爭強度已進入品牌開發商數量反映當前品牌開發商進駐情況未來競爭機會點已成交未推土地體量反映未來競爭強度3、利潤土地土地地價、目前房價地價差房地價差反映城市住宅市場利潤空間房價歷史房價漲幅歷史房價漲幅反映住宅市場未來發展空間未來房價空間（供求存預測）未來走勢預測反映住宅市場未來發展空間小學生人數漲幅預測反映住宅市場未來發展空間 2 一、廈門城市進入性研究一、廈門城市進入性研究 3 【城市規模及購買力城市規模及購買力】廈門為福建省副省級城市，全國六大經濟特區廈門為福建省副省級城市，全國六大經濟特區之一，全市常住之一，全市常住392392萬人口，萬人口， GDP 3784GDP 3784億，居民可支配收入全省最億，居民可支配收入全省最高，購買力強，城市處于穩定發展，但仍有上升空間高，購買力強，城市處于穩定發展，但仍有上升空間 20162016 城市城市城鎮居民人均可支配城鎮居民人均可支配收入收入 GDPGDP （億元）（億元） GDPGDP 增長率增長率常住

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