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2019上海四季都會房地產住宅項目考察報告方案.pdf

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上傳人：故事編號：158639 2021-07-19 31頁 3.73MB

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1、都會的四季生活觀都會的四季生活觀 -上海上海【四季都會四季都會】項目考察分享項目考察分享營銷策劃管理中心營銷策劃管理中心| | 20192019年年5 5月月目目錄錄第第一部分：項目概況一部分：項目概況第二部分：售樓處第二部分：售樓處第三第三部分：樣板間部分：樣板間城市解讀第一部分第一部分項目概況項目概況項目概況項目概況區位交通配套城市區位：上海市寶山區白沙園路月城路交匯口四至交通：1號線富錦路站300米、蕰川公路配套：白沙公園、億博商業廣場（沿街鋪）周邊社區：遠洋悅庭、萬業紫辰苑四季都會四季都會項目概況項目概況地塊情況地塊由來：城中村改造項目樓板價：2、21000元/，溢價率0% 操盤模式：多家聯合開發，萬科操盤營銷出讓條件：出讓條件： 1、住宅套數下限： 1300套。 2、地上建筑限高：60米。 3、不少于計3880平的公共服務設施 4、配建保障房 6278.58 平（全裝修） 5、全裝修占 50以上 6、中小套型建面不得低于60% 7、自持建筑面積不低于 15 %用于租賃項目概況項目概況規劃情況一期地塊一期地塊規劃：公共服務設施目前：售樓處后期：菜場、居委會等商品住宅商品住宅長租公寓長租公寓 75-110（2-4房）地鐵站地鐵站項目概況項目概況小結區位：地理位置雖相對偏遠，但能牢抓1號線賣點配套：生活配套劣勢較3、大規劃：泊寓（長租）、菜場（公共設施）、小面積住宅居多、配保障房客群：90后城市青年家共贏：合作開發，各擅所長（市政基建-中建、區資產-楊行資產、長租公寓及住宅開發-萬科）城中村開發模式。客群（剛需）、痛點（配套不足）、核心賣點（緊鄰1號線地鐵站）城市解讀第二部分第二部分售樓處售樓處售樓處體驗售樓處體驗外場停車場：位于售樓處路對面，需過紅綠燈，體驗不佳且容易被截客廣場：噴泉形式夏天展示效果佳容易與孩童互動，但不利于冬天展示外擺：整體外擺略簡單，較內部陳列脫節較大精神雕塑：英文案名呈現效果佳有待新增：樓宇的昭示性案名售樓處體驗售樓處體驗內場一層售樓處體驗售樓處體驗內場一層前臺微信掃碼登記判定是否首次到訪，非首次可彈出置業顧問姓名，及強制關注置業神器（萬科樓盤銷售小程序）板塊介紹及項目整體介紹洽談區凸顯1號線距離，項目多業態自帶菜

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