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寶能產業園區規劃標準化
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上傳人:正*** 編號:158657 2021-07-19 69頁 6.51MB

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1、目錄 一、總則 二、科技園類產品建議 三、規劃與建筑設計技術指引 四、寶能產業類項目案例 五、行業標桿借鑒 01 一、總則 1、編制目的 2、適用范圍 3、總體目標 1、編制目的 為進一步提高產業園區規劃設計水平,將其建成產業特色突出、產城互動融合的現代化產業園區。按照集團要求 ,加快落實集團產業園區規劃標準化、模塊化,形成具有寶能自身特色的產業發展模式及標準。城發設計管理中 心結合行業標桿、寶能以往項目案例及國家有關管理規范、標準等,特編制產業園區規劃標準化導則,以指 導產業園區的規劃設計工作。 2、適用范圍 本導則適用于寶能城發集團 “產城融合” 類項目及產業園區類項目。 本導則主要針對產2、業園區的產業定位、空間規劃、建筑、道路、綠化、基礎設施等要素進行設計引導,未包括的 內容應符合國家、省市的有關規范標準及相關專業規范規定的要求。 3、總體目標 遵循產業集群、集約用地、生態環保、高效節能的原則、通過政府組織、專家領銜、部門合作、專業整合,科學 編制產業園區規劃,指導產業園發展建設。 突出寶能產業優勢特點,打造產業活力強勁、城市品質高端、服務功能完備的產業園區,實現 “產融結合、服 務民生”的寶能思想,及推動城市和產業升級等目標。 02 二、科技園類產品建議 1、原則 2、產品線建議 3、產品業態建議 4、產品配比建議 原則:符合集團投資拓展標準 城市類別區域選擇商住比自持比 一3、線城市城市中軸、軌道交通站點和政策熱點所在區域 科技園類項目住宅(含類住宅)比例 50% 其它產業類項目住宅(含類住宅)比例 50% 原則上不談自持,如需自 持,自持商業比例50% 二線核心城市城市中心或臨近大城市和政策導向所在區域 科技園類項目住宅(含類住宅)比例 70% 其它產業類項目住宅(含類住宅)比例 50% 原則上不談自持,如需自 持,自持商業比例30% 二線普通城市城市中心或臨近大城市和政策導向所在區域 科技園類項目住宅(含類住宅)比例 80% 其它產業類項目住宅(含類住宅)比例 70% 原則上不談自持,如需自 持,自持商業比例10% 三四線城市 資源優勢區域:具備山海景觀、溫泉資源、 旅游熱點等條件 交通便利區域:具備放射性道路網、高速公 路、軌道交通、跨海大橋等交通設施 嚴格控制商業比例不超過15%(商業計容 建筑面積不超過5萬) 不可自持 項目商住比等業態配比需符合集團已
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