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寶能產業園區規劃標準化.pdf

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上傳人：正*** 編號：158657 2021-07-19 69頁 6.51MB

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1、目錄一、總則二、科技園類產品建議三、規劃與建筑設計技術指引四、寶能產業類項目案例五、行業標桿借鑒 01 一、總則 1、編制目的 2、適用范圍 3、總體目標 1、編制目的為進一步提高產業園區規劃設計水平，將其建成產業特色突出、產城互動融合的現代化產業園區。按照集團要求，加快落實集團產業園區規劃標準化、模塊化，形成具有寶能自身特色的產業發展模式及標準。城發設計管理中心結合行業標桿、寶能以往項目案例及國家有關管理規范、標準等，特編制產業園區規劃標準化導則，以指導產業園區的規劃設計工作。 2、適用范圍本導則適用于寶能城發集團 “產城融合” 類項目及產業園區類項目。本導則主要針對產2、業園區的產業定位、空間規劃、建筑、道路、綠化、基礎設施等要素進行設計引導，未包括的內容應符合國家、省市的有關規范標準及相關專業規范規定的要求。 3、總體目標遵循產業集群、集約用地、生態環保、高效節能的原則、通過政府組織、專家領銜、部門合作、專業整合，科學編制產業園區規劃，指導產業園發展建設。突出寶能產業優勢特點，打造產業活力強勁、城市品質高端、服務功能完備的產業園區，實現 “產融結合、服務民生”的寶能思想，及推動城市和產業升級等目標。 02 二、科技園類產品建議 1、原則 2、產品線建議 3、產品業態建議 4、產品配比建議原則：符合集團投資拓展標準城市類別區域選擇商住比自持比一3、線城市城市中軸、軌道交通站點和政策熱點所在區域科技園類項目住宅（含類住宅）比例 50% 其它產業類項目住宅（含類住宅）比例 50% 原則上不談自持，如需自持，自持商業比例50% 二線核心城市城市中心或臨近大城市和政策導向所在區域科技園類項目住宅（含類住宅）比例 70% 其它產業類項目住宅（含類住宅）比例 50% 原則上不談自持，如需自持，自持商業比例30% 二線普通城市城市中心或臨近大城市和政策導向所在區域科技園類項目住宅（含類住宅）比例 80% 其它產業類項目住宅（含類住宅）比例 70% 原則上不談自持，如需自持，自持商業比例10% 三四線城市資源優勢區域：具備山海景觀、溫泉資源、旅游熱點等條件交通便利區域：具備放射性道路網、高速公路、軌道交通、跨海大橋等交通設施嚴格控制商業比例不超過15%（商業計容建筑面積不超過5萬）不可自持項目商住比等業態配比需符合集團已

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