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熙悅府40年loft公寓銷售方案.pptx

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上傳人：正*** 編號：158662 2021-07-19 84頁 12.53MB

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1、熙悅府熙悅府40年年loft公寓營銷案公寓營銷案熙悅府項目組熙悅府項目組 POLY REAL EASTATE 2017 目錄目錄 CONTENTS 2 一一二二三三四四五五公寓市場解讀目標客戶分析項目本體分析開盤目標及定價營銷計劃以及部署第一部分第一部分市場解讀宏觀市場中觀市場微觀市場 3 5月 12月 2月 5月 6月 7月 10月 11月目前，商品住宅房地產政策趨于收緊，限購和限貸政策加碼，商辦物業迎來政策紅利。商辦物業不限購不限貸，總價控制，可以滿足一部分投資性需求考慮到整體住宅市場總價較高，商辦物業低總價入門較低，作為一種過渡性居住+投資方式民用水2、費：2.81元/m，商用水費：3.20元/m 民用電費：0.565元/kwh，商用電費：0.866元/kwh 隨著中央政府關于房地產市場的調控趨于收緊，各地限購和限價政策持續加碼，住宅購買需求得到一定程度上抑制，商辦隨著中央政府關于房地產市場的調控趨于收緊，各地限購和限價政策持續加碼，住宅購買需求得到一定程度上抑制，商辦物業迎來政策紅利和春天。物業迎來政策紅利和春天。 2016年5月4日國務院常務會議提出,要實行購租并舉,發展住房租賃市場,支持利用住房開展租賃業務，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房。 2015年3月，國土資源部、住建部下發關于優化2015年住房及用地供應結構 3、促進房地產市場平穩健康發展的通知。允許房地產企業適應市場變化，做出住房套型結構調整或房地產項目轉型。 2015年11月底國務院辦公廳出臺了關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見，首次把公寓定性為生活性服務業，并將在稅收、融資等方面給予政策支持。 2016年6月3日，國務院出臺住房租市場的若干意見，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。市場分析市場分析-宏觀市場宏觀市場限購加碼，商辦物業迎來政策紅利和春天限購加碼，商辦物業迎來政策紅利和春天 9000 7000 5000 3000 1000 供求表現：供求表現：商辦公寓的成交表現自2015年下半年開始出現較為明顯的漲幅，分析主要原因是2015年下半年開始合肥住宅市場的存量持續告急、銷售價格的持續飆升導致越來越多的

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