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南寧茂公寓產品定位報告方案.pptx

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上傳人：故事編號：159095 2021-07-20 53頁 3.91MB

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1、01 公寓市場及典型項目分析 02 SWOT分析及結論推導 03 目標客戶標簽 04 產品建議 05 公共區域及配套 06 銷售預測 07 C5地塊概念方案設計 08 現金流測算及開發計劃公寓市場及典型項目分公寓市場及典型項目分析析 01 南寧住宅限貸政策延續，2018年南寧住宅市場將保持量價平穩。作為住宅投資的替代品，公寓存在較大機會。 2017年南寧市公寓均價9816元/ ，低于普通住宅售價，市場缺乏品質型公寓。良慶區成為公寓產品供應量最大區域。公寓市場及典型項目公寓市場及典型項目分分析析數據來源：克而瑞（截止2017年12月31日）近12個月，南寧市公寓以去庫存為主，截至22、018年3月31日，公寓庫存25萬，預計新增（含未開發地塊，開發周期預計3年內）98萬，去化周期約54個月。公寓市場及典型項目公寓市場及典型項目分分析析數據來源：克而瑞（截止2018年3月31日） 2017年公寓均價最高年公寓均價最高綠地中央廣場綠地中央廣場 16961元元/ 茂茂 2017年公寓單盤銷冠年公寓單盤銷冠天譽城天譽城 2396套套典型項目選取2017年南寧市場上公寓類產品價格標桿綠地中央廣場，以及公寓銷冠項目天譽城（臨茂）。公寓市場及典型項目公寓市場及典型項目分分析析天譽城天譽城（良慶良興路15號）項目距茂1公里，總建面138萬，配套設施包括8.4萬商業中心3、小學、幼兒園、超市、影城、會所、泳池等。公寓市場及典型項目分公寓市場及典型項目分析析-天譽天譽城城建筑面積建筑面積總建面138萬，公寓總建面16萬產權產權 50年總套數總套數共5200套Loft（4.4米 702套、5.05米 4498套）容積率容積率 6.15 梯戶比梯戶比 6梯39戶（2-6號樓4梯39戶）層高層高 Loft 4.4米、5.05米交付標準交付標準毛坯面積區間面積區間 29-43 園林園林普通公共空間公共空間會所（現售樓部改造）大堂大堂未定停車位停車位 1191個電梯品牌電梯品牌日立（載重量：1350kg ）管道燃氣管道燃氣燃氣由陽臺入戶物業物業天譽旗下公司（ 1.65元/）有無陽臺有無陽臺開敞陽臺，計半面積外立面外立面真石漆標準層面積標準層面積 1209 銷售情況銷售情況已售3945套，已推未

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