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1、第2頁 成都青石橋海鮮城市場定位報告 六、項目定位分析六、項目定位分析 五、項目本體分析五、項目本體分析 四、青石橋其它商業分析四、青石橋其它商業分析 三、青石橋農貿市場分析三、青石橋農貿市場分析 二、青石橋海鮮市場分析二、青石橋海鮮市場分析 一、項目商圈分析一、項目商圈分析 第3頁 01 項目商圈分析 1.1 商圈概況 1.2 住宅小區 1.3 辦公單位 1.4 購物中心 1.5 酒店旅館 1.6 休閑娛樂 第4頁 成都青石橋海鮮城市場定位報告 項目位于青石橋，屬于成都核心商業區，幾大傳統老商圈包圍，商業地 理很好。但是青石橋商圈主要是以社區商業為主要特征，除了海鮮市場 比較出名，其它都是社2、區配套商業 商圈概況 第5頁 成都青石橋海鮮城市場定位報告 項目四周小區眾多，大部分是90年代的老小區，少部分是單位小 區和商品房，居住人群可分為本地常駐、流動人口和商務人士 住宅小區 序號序號 住宅項目列舉住宅項目列舉 序號序號 住宅項目列舉住宅項目列舉 1 陽光365 12 督院府邸 2 向榮苑 13 科技苑 3 財富中心 14 西龍須巷6號 院 4 機電公司小區 15 馨苑 5 弘邦領域 16 昆侖華庭 6 碧云苑 17 靚碧天苑 7 靜學苑 18 和睦苑 8 文苑 19 學之苑 9 景苑 20 蜀學苑 10 錦地苑 21 學道街28號院 11 萬興苑 22 學道街44號院 序號序號 住3、宅項目列舉住宅項目列舉 序號序號 住宅項目列舉住宅項目列舉 23 學道街76號院 26 新中興住宅 24 西丁字街住宅 27 鹽市口住宅 25 青石橋北街35 28 藍光-皇后國際 第6頁 成都青石橋海鮮城市場定位報告 項目基地人口基數大，蘊藏巨大消費潛力 老小區里常駐的人群，典型的老成都工薪階層，具有城市自豪感，青石 橋是其身份的名片，是青石橋發展變革的見證者，具有一定的消費實力。 流動居住人口，大致可分3類： 1、外來打工者，以年輕人為主，在春熙路和鹽市口的商城工作。 2、上班族，在春熙路和鹽市口附近公司工作。 3、個體經商戶，在春熙路、鹽市口或者青石橋經商的個體戶。 單位小區常駐人群，教師公寓、科技苑小區、省機電公司小區等，此類 人群普遍受過高等教育，追求生活品質，具有較高消費實力。 唯德觀點 第7頁 成都青石橋海鮮城市場定位報告 項目周邊300米半徑內企事業單位和辦公場所眾多， 擴