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1、句容句容“林楓墨莊林楓墨莊” 前期營銷前期營銷定位報告定位報告 2018.10 提報單位：上海軒天 時間：2017年010月 句容“林楓墨莊”項目 前期營銷定位報告 壹壹 01 關于市場關于市場 市場的研判與分析 宏觀政策宏觀政策 宏觀房地產環境宏觀房地產環境 3月份房地產政策熱點城市月份房地產政策熱點城市 杭州宣布擴大限購范圍 海南限購政策出臺 3月17日，包括北京、廣州、 鄭州、石家莊4座城市連夜出臺 限購限貸最新政策！4月28 日，寧波出臺限購限貸新政。 新一輪的樓市調控可能正在醞釀 國土部：三四線城要減少高庫存以至暫停宅地供應國土部：三四線城要減少高庫存以至暫停宅地供應 房地產市場分類2、調控政策再加碼。1月12日，國土部召開全國國土 資源工作會議，明確將進一步促進房地產市場平穩健康發展，其中重要 一條細則，就是研究對去庫存壓力大的三四線城市減少以至暫停住宅用 地供應。要堅決落實中央關于房地產調控的重大決策，加快研究建立符 合國情、適應市場規律的基礎性土地制度，促進房地產市場平穩健康發 展。建立分類調控制度。區分保障性住房和商品房，對保障性住房用地 實行應保盡保，對商品房根據供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供 應分類管理制度。對房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，調整 用地結構，提高住宅用地比例;對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至 暫停住宅用地供應。 南京限購政策 203、17年年3月月16日住房限購政策升級：日住房限購政策升級： 一、限購范圍擴大：一、限購范圍擴大：在六合區、溧水區、高淳區范圍內，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍套及以上住房的非本市戶籍居 民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房新建商品住房和二手住房。 二、在主城區（不含六合區、溧水區、高淳區）范圍內，暫停向已擁有擁有2套及以上套及以上住房的本市戶籍居民 家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。 三、非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納年內在南京累計繳納2年及以上年及以上 個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明，個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社 會保險購買住房。 限購升級：限購升級：限購力度升級限購力度升級 范圍擴大化范圍擴大化 二手房納入限購二手房納入限購 南京時政南京時政