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1、集團公寓產品手冊 產品類 前言 前 言 為了配合我司快速發(fā)展的需求，集團研發(fā)設計中心聯(lián)合營銷中心前策產品部，針對我司 和競品公寓產品進行分析整理，共同研發(fā)商辦類公寓產品線城市菁英生活+產品系列， 該系列共包含三種產品類型，分別為平層公寓暢享系、躍層公寓玥享系、創(chuàng)意LOFT 尊享系，產品面積段為2565。 城市菁英生活+充分發(fā)揮工匠精神，通過內部空間的高效利用，打造符合投資客戶和使 用客戶需求的都市公寓產品線，解決公寓由于面積偏大、產品力不足、空間利用率低而影響 銷售去化的問題。 概覽城市菁英生活+ 產品系列 平面組合及標準層 平面圖 優(yōu)秀公寓項目 案例 0102 0304 產品發(fā)展脈絡 適用規(guī)2、劃條件 購買客群特征 暢享系 玥享系 尊享系 模塊組合示意圖 標準層組合參考 總部新翼廣場 武漢泰富城項目 廣州東塱壹城廣場 城市菁自由生活家 商辦類公寓產品發(fā)展脈絡 品質上升期品質飛躍期 產品初創(chuàng)期 代表作： 三明 代表作： 花都空港國際 代表作： PARK ROYAL 2010201220132014 2015至今 適用規(guī)劃條件 地塊規(guī)劃指標條件限制 地塊為商辦類用地或項 目內商業(yè)比例太高，需 要以商業(yè)公寓分化商業(yè) 建面，實現(xiàn)項目內部多 物業(yè)分化。 具備投資客群 城市居民收入水平提高， 投資能力增強；地塊周 邊以及區(qū)域具備創(chuàng)業(yè)等 青年人群。 區(qū)位優(yōu)勢 地塊處于市中心，地段 繁華，人口密集，3、城市 流動人口多，投資和租 賃市場活躍。 交通便利 城市交通便利或者未來 交通規(guī)劃利好，為潛在 客群的進入創(chuàng)造良好的 交通條件。 購買客群特征 投資客戶 包括本地投資客戶和異地投資客戶； 特征描述： 1.有一定的財富積累，看中物業(yè)的地段價值、開 發(fā)商品牌、未來升值空間； 2.關注區(qū)位地段未來規(guī)劃，對城市交通配套、生 活配套較為重視； 3.對公寓品質要求高，青睞于品牌開發(fā)商開發(fā)的 項目； 4.對價格敏感度高，看中物業(yè)升值空間，比較看 重投資回報率。 價值關注點：總價、地段價值、投資回報率 購買客群特征 投資加過渡性自住客群特征： 1、他們是年輕一族，處于事業(yè)的拼搏上 升期，渴望在城市有個穩(wěn)定的居所； 2、首付資金不充裕，對總價極其敏感， 但未來收入穩(wěn)步提升； 3、相對于城市住宅的高價，具有總價優(yōu) 勢的公寓產品，可作為他們過渡性置業(yè)的 最佳選擇； 4、生活、工作及朋友圈都在城