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2017年鄭州(中原)產業園項目前期定位策劃報告.pdf

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上傳人：故事編號：159149 2021-07-20 101頁 4.74MB

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1、本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。中國通號鄭州（中原）產業園項目前期定位報告 CONTENTS 目錄 1. 宏觀形勢研判 2. 產業園市場分析 3. 項目產品定位 4. 營銷策略宏觀形勢研判01 城市發展規劃城市經濟發展區域發展規劃區域經濟發展項目本體分析未來項目研判鄭州規劃發展力度主力以向東和向南發展，本案處于城市主力發展方向上，未來市場機會大規劃2020年，鄭州市中心城區人口達500萬人，城市化率約70%。中心城區建成區面積將達到500平方公里，是現在的近2倍。鄭州城市擴張，城市化進程帶來更多人口流入，2、都促進產業地產發展。市區由中心、北部組團、西部、東部和東南部組團組成，采取“多中心、組團式”布局。發展方向將成“以東為主，兼顧西部，培育南部，控制北部”。近期，推動鄭東新區的開發建設，向東輻射中牟和開封；中期，注重東西拓展，向東完善鄭東新區，向西強化高新技術開發區的對外輻射影響力，開發啟動建設須水工業組團；遠期，向南優化管城地區，拓展經濟技術開發區，對接城鎮密集區航空港組團。規劃區北部控制開發建設，保護黃河濕地，提升生態品質。本項目控制北部以東為主培育南部規劃發展前景明朗，城市化進程步伐加大，產業結構及其空間分布結構的提升，都為產業地產的發展帶來更大機遇。從規劃3、發展時間和近年實施開發節奏來看，主要以向東和向南發展，市場更為成熟，本案機會增大。城市發展規劃鄭汴一體化發展帶來更多產業落戶，形成大量人群集聚，經濟提升，產業地產發展迎來新機遇一心：包括中心城區、鄭汴-中牟組團、上街-滎陽組團和航空港組團一帶：中心城區、鄭汴-中牟組團、上街-滎陽組團、鞏義市及沿線城鎮所構成的城鎮發展帶四城：指鞏義、新鄭、新密、登封四個二級中心城市兩軸：南北發展軸由沿京廣鐵路、107國道的城鎮構成，東西發展軸由登封、新密和新鄭等城鎮依托省級交通干線構成。鄭汴一體化過程中將對周邊板塊和城市產生拉聚效應，首先刺激邊界地帶產業、經濟、形象的拉升。鄭汴區域的產業帶規劃發展，促進了周邊工業發展，帶來更多工作和居住人群，為周邊區域房地產市場積蓄了龐大客戶基礎。把鄭汴產業帶打造成為中原城市群核心區的先導區、鄭汴一體化發展的產業聚集區、全省節約用地的示范區，讓鄭汴

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