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1、綠城建發沁園案例分析 客戶研究中心 2018.5 項目基礎信息 項目為2017年申花板塊單價地王，成交樓面地價40766元/，規劃建筑面積11.5萬；項目位于杭州市拱 墅區，距城西銀泰約600m，雙水岸環繞，東北側臨近運河亞運公園；項目由6棟洋房和4棟高層組成，高層 面積103135，洋房面積165185。項目外立面采用灰玻璃與太空灰鋁板，是杭州首個純深灰色系住 宅里面。預計2018年5月取證，進入搖號程序，預計高層開盤價6元/，洋房開盤價8萬元/（含精裝）。 位置拱墅區豐潭路與申花路交叉口西南100米 容積率2.4 產品類型高層、洋房 戶型面積 高層：103三室，130140四室 洋房：162、5185四室 層數 6棟高層，2122層 4棟洋房，78層 銷售概況 項目目前已開放高層135和洋房165樣板間， 預計首期高層售價6萬元/，洋房售價8萬元/ 全部精裝交付，目前預計2018年5月取證，取證后進行 搖號相關環節。 高層 洋房 交通配套信息 武林 商圈 西湖 沁園 9公里 城西 銀泰 商圈 11公里 在建地鐵5號線 地鐵2號線 綠城建發沁園位于杭州城西核心領域，距離城西銀泰城約600m，距離已開通的地鐵2號線蝦龍 圩和三壩站約900m，距在建地鐵5號線益樂路站約1.5公里，軌道交通便捷。距武林商圈、西 湖商圈約912公里，車行交通便捷。 綠城建發沁園位于杭州城西核心領域，距離城西3、銀泰城約600米。周邊擁有城西銀泰城、大悅 城、印象城等多重綜合體配套，近享約45萬方城西體育公園、申花公園、育英公園等城市公園， 緊依東環河、蝦龍圩河，形成優越的都市綠洲之境。 教育配套 大關小學教育集團申花分校 保俶塔實驗學校申花路校區 學軍小學紫金港校區 杭州市錦繡中學 商業配套 城西銀泰 印象城 大悅城 景觀資源 浙江大學 申花公園 沁園 項目周邊3公里生活圈 城西 銀泰 商圈 資源配套信息 設計理念 “沁Gallery”生活藝術館（售樓處接待中心）設計： 以東京國立博物館 法隆寺寶物館為原型，實現整體外形輪廓設計 外力及戶型設計： 延續綠城“桂系”產品線，以富有識別性的豎向線條與光影立面，通過立體式多重景觀、主題化架空層功能 區沁潤杭州中心豪宅區。 整個項目追溯著紐約SooriHigh Line的建筑光影，以新加坡Leedon Residence錯落交 織的立體景觀為營造靈感，由