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1、廈門君尚購(gòu)物中心定位報(bào)告 ORIENTATION REPORT 2 目錄 /CONTENTS 項(xiàng)目 簡(jiǎn)介 競(jìng)爭(zhēng) 分析 顧客 分析 項(xiàng)目 定位 ABOUT USCOMPETITIONCUSTOMERPOSITIONING 01 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ABOUT US 區(qū)位 LOCATION 定位 ORIENTATION 特色 CHARATERISTIC 配套 SUPPORT 基本概況 ABOUT US 功能業(yè)態(tài)：目標(biāo)配比零售40%，餐飲20%，體驗(yàn)25%，超市15%。（現(xiàn)狀：零售28%，餐飲23%，體驗(yàn)34%，超市15%） 基本信息： 項(xiàng)目總建筑面積55,000 停車位1924個(gè)，其中自持物業(yè)車位396個(gè) 2、共6層（B1-L5） 位于廈門島東部，環(huán)島 東路與呂嶺路交匯處； 地處CBD商務(wù)核心區(qū)， 緊鄰建發(fā)、金融中心等 7棟甲A級(jí)寫字樓； 北鄰觀音山，西鄰軟件 園，南接國(guó)際會(huì)展中 心；與廈門最高端社區(qū) 之一的海峽國(guó)際社區(qū)一 路之隔。 廈門商務(wù)生活中心，旨在 為廈門商務(wù)人士及其家庭 提供“紛享、陪伴、悅美 生活”的社交及生活解決 方案。 打造廈門東部全方位 智趣親子體驗(yàn)空間； 為商務(wù)人士提供優(yōu)雅 舒適的社交場(chǎng)所； 滿足中高端家庭即時(shí) 消費(fèi)需求； 外籍人士及家庭的聚 會(huì)休閑場(chǎng)所。 毗鄰廈門東部最美 海岸線； 體驗(yàn)式精致超市 國(guó)際影城 兒童娛樂(lè)與零售 運(yùn)動(dòng)配套與零售 商圈概況 BUSINESS CIRCL3、E 地處相對(duì)繁華的思明區(qū)，常駐人口99.9萬(wàn)，占廈門總?cè)丝跀?shù)25.5%； 項(xiàng)目所在商圈輻射5公里范圍內(nèi)近百個(gè)社區(qū)，約21萬(wàn)人口； 廈門東半島CBD核心區(qū)，輻射軟件二期、觀音山商務(wù)區(qū)及市金融中心， 影響近10萬(wàn)白領(lǐng)商務(wù)人群； 廈門東部為新興商圈，片區(qū)內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)品牌如JFC、灣悅城為開業(yè)2年 內(nèi)新商場(chǎng)；萬(wàn)達(dá)、蔡塘等則為開業(yè)3年以上的中低端品牌；但片區(qū)未來(lái)潛 在競(jìng)爭(zhēng)壓力巨大，一年內(nèi)將迎來(lái)寶龍一城、國(guó)貿(mào)美歲城等項(xiàng)目開業(yè)。 02 競(jìng)爭(zhēng)分析 COMPETITION 競(jìng)爭(zhēng)分析 核心競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 JFC品尚中心 位于廈門市會(huì)展北片區(qū)， 環(huán)島路與展鴻路交匯處 建發(fā)灣悅城 位于“新廈門城市會(huì)客廳” 的五緣灣 湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 位于廈門湖里區(qū)， 共享五緣灣與觀音山等片區(qū) 東百蔡塘廣場(chǎng) 位于廈門湖里區(qū)， 毗鄰忠侖公園、蔡塘社區(qū) 競(jìng)爭(zhēng)分析 核心競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 灣悅城 蔡塘廣場(chǎng) JFC品尚中心 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 君尚購(gòu)物中心 檔次