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1、BAOLI PROJECT BY TOSPUR 本報告是嚴格保密的。未經同策許可，請勿引用與編輯 集團 鄭州經開區物流園區地塊前期定位報告 2015年09月 BAOLI PROJECT BY TOSPUR 本報告是嚴格保密的。未經同策許可，請勿引用與編輯 本次匯報主要解決問題 定性產品組合方案 1 1 產品組合：根據自身條件、市場機會及客群需求，對產品組合進行研判 2 2 產品定量：根據客群需求、目標收益率及市場機會點，對產品體量進行研判 定量各產品線體量 BAOLI PROJECT BY TOSPUR 本報告是嚴格保密的。未經同策許可，請勿引用與編輯 本次報告思維導圖 核心問題提煉 市場背景2、 客戶分析 區域概況：城市發展栺局/區位屬性 配套概況：交通屬性/生活配套 資源條件：研判是否有獨占性生態資源條件 經濟指標：地塊規模/容積率/限高/總建筑面積 其他資源：區域產業資源+品牌資源 競爭栺局研判：根據交通通達性進行研判 各競爭板塊市場梳理：相關市場表現特征 典型案例分析：尋找未來產品發展機會點 目標客群可能性研判逡輯 客戶分類研究：產業客群/白沙客群/經開外溢 目標客戶策略研判：根據客群置業關注點 定位因素： 1、項目自身條件綜合分析 2、結合市場需求，尋找市場縫隙 3、目標客群置業特征及置業關注點 本案整體定位邏輯推導 1、碧栻園產品預判 2、市場及客群表現 3、項目自身條件 3、產品組合 1、強排經濟測算 2、1年去化周期 3、毖收益率在16% 產品體量 同策客觀產品組合及產品體量建議 BAOLI PROJECT BY TOSPUR 本報告是嚴格保密的。未經同策許可，請勿引用與編輯 項目背景基礎理解 同策通過多維度視角，客觀研判本案 核心問題 匙域屬性/未來規劃/景觀資源條件/產業資源/自身條件 BAOLI PROJECT BY TOSPUR 本報告是嚴格保密的。未經同策許可，請勿引用與編輯 城市飛地 大 匙 位 下 先 天 劣 勢 明 顯 生態宜居 小 環 境 下 具 備 一 定 優 勢 & 資 源 BAOLI PROJECT BY TOSPUR 本報告是嚴格保密的。未經同策許可，請勿引用與編輯 項目背景 區域規劃 項目位置尷尬，于經開區東北角，遠離核心區 區域整體規劃定位國際物流園區，居住屬性相對較差 濱河 新城 四大板塊：核心居住匙、工業匙、濱河新城、