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1、弘陽G50二次競標方案 聚焦大家都關(guān)心的一個問題： G50如何推廣？ 作為整盤形象推， 還是公寓與住宅，獨立分開推？ 兵馬未動 糧草先行 可售產(chǎn)品為精裝公寓/2018年洋房與高層面市 若公寓與住宅分開推， 所有推廣投入，都只能為公寓做嫁衣。 而公寓體量在G50項目的占比，很低。 其次，單獨作為公寓產(chǎn)品入市，無競爭優(yōu)勢。難溢價。 顧，TTS建議，G50以洋房社區(qū)整盤形象入市。 高端形象有了，后續(xù)產(chǎn)品價值自然水漲船高。 推盤策略三大步 步步為“贏” 1）整盤洋房形象高調(diào)入市，搶占市場話語權(quán)。 2）公寓產(chǎn)品，快準狠爆破。 3）洋房與高層，調(diào)性銜接，王者歸來。 地價貴直逼目前橋北房價 產(chǎn)品稀缺低密度洋2、房社區(qū) 競爭可控區(qū)域多盤已清，幾乎無高端盤在售。 G50 打造區(qū)域標桿的決心 勢在必得 如何客觀解讀G50 如何打造區(qū)域標桿？ 讀 心 讀項目的心 讀產(chǎn)品的心 讀客群的心 放大項目最能跳出競爭的價值點 一個高端標桿項目 除了出眾的產(chǎn)品規(guī)劃， 我們還要善于發(fā)現(xiàn) 產(chǎn)品亮點帶來的精神意義 七步蓮花 園林規(guī)劃 七層景觀園林 七重院落步景 如神來之筆 “七步蓮花”般 在江北大地綻放 非凡洋房生活 讀項目的心 大雅之堂 七重禮遇 金玉門堂 九曲連堂 大美景堂 風雅院堂 駕悅明堂 精裝大堂 鄰里廳堂 讀產(chǎn)品的心 讀客群的心 他們能選擇區(qū)域最好的精裝洋房 必然，是所有追求的客群 改善，不求其次。 他們?nèi)说街心?、，事業(yè)小有成就， 他們是各行各業(yè)的頭羊 有頭有臉的人物 可能 是廚師行業(yè)里的大廚， 是醫(yī)生行業(yè)里的主刀手， 是外企的高管， 也可能是小本生意做得滋潤的老板們 他們統(tǒng)稱謂“民間才人” 有一定社會影響力的各行各業(yè)人士。 在古代，喚作“士大夫” 也叫縉紳 縉紳，即士大夫。 有品位，有追求，有地位， 有影響力的民間人士。 他們住在一起，才有共同語言 有共同的追求，和價值觀。 他們是各自圈子里的superstar， 享受榮耀與敬仰。 鄰里惜鄰里，英雄惜英雄。 他們，在自己的行業(yè)和圈子里， 用實力與影響力詮釋了，什么叫 天下誰人不識君 讀項目的心/產(chǎn)品的心/客群的心 讀心，讓我們找到了項目的 “魂” 七步蓮花 園林規(guī)劃 大雅之堂 七重禮遇 縉紳/士大夫 天下誰人不識君 給G50一個有分量的案名： 弘陽七縉堂 字面含義： 從“七步蓮花”園林規(guī)劃到“大雅之堂”七重禮遇， 毋庸置疑，G5