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1、2017 紅豆國際商務(wù)城 南地塊產(chǎn)品定位報告 方行營銷企劃部 CONTENTS 01 市場背景 02 宗地情況 03 客群分析 04 競品市場 05 規(guī)劃啟示 06 項目規(guī)劃條件分析 07 產(chǎn)品定位 08 開發(fā)策略 09 建議規(guī)劃示意圖 PART 市場背景 1、城市規(guī)劃 2、城市板塊劃分 3、地塊認(rèn)識 4、地塊四至 5、淮安整體市場 6、板塊市場 01 1 城市規(guī)劃 構(gòu)筑東融西拓、南聯(lián)北接聯(lián)系軸。依托綜合運輸通道，南向聯(lián) 接長江經(jīng)濟(jì)帶，北向、東向融入“一帶一路”及沿海經(jīng)濟(jì)帶，西 向拓展與淮河中上游地區(qū)的聯(lián)系。南向聯(lián)系軸，依托寧淮和京滬 高速公路、京杭大運河以及在建的連淮揚鎮(zhèn)鐵路和規(guī)劃建設(shè)的寧 2、淮鐵路等南向交通干線，重點強(qiáng)化與蘇南特別是與南京的聯(lián)系， 呼應(yīng)長江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)，更好承接長三角核心地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，帶 動蘇北發(fā)展。 1 城市規(guī)劃 規(guī)劃中的高鐵新城： 原先的城市設(shè)計范圍：東至京滬高速，西至鴻海路，南至 廣州路，北至徐楊街，規(guī)劃總面積約為5.7平方公里。 目前的城市設(shè)計范圍：北至徐楊路、東至京滬高速、南至 廣州路和茭陵路、西至新長鐵路，占地約11.06平方公里。 具體為紅色實線合圍區(qū)域和黃色實線合圍區(qū)域相加。黃色 實線合圍區(qū)域為新增部分，此次變動將高鐵新區(qū)和生態(tài)新城無縫 對接，為生態(tài)新城接手高鐵新區(qū)的全面建設(shè)管理提供了地理空間 上的基礎(chǔ)和保障。 原先規(guī)劃 增加部分 本案 1 城市板3、塊劃分 清浦老城板塊 清河西片區(qū) 淮陰區(qū) 市中心 水渡口板塊 開發(fā)區(qū)核心 板塊 開發(fā)區(qū) 東片區(qū) 生態(tài)新 城板塊 大學(xué)城板塊清浦新城板塊 淮安房產(chǎn)十大板塊格局 市中心板塊為核心，最早規(guī)劃開發(fā)； 兩大區(qū)域熱點為，水渡口板塊與生態(tài)新城； 城市整體規(guī)劃東擴(kuò)南聯(lián)，發(fā)展重心偏東南； 整體市場格局呈現(xiàn)主城輻射四周的形態(tài)。 市中心、水渡口為第一梯隊，是高端樓盤 云集的改善板塊； 生態(tài)新城特殊存在，學(xué)區(qū)炒熱板塊； 翔宇大道、清河西片區(qū)、淮陰區(qū)、大學(xué)城 為第二梯隊，剛需房源較多； 清浦老城，清浦新城，清河新區(qū)，開發(fā)區(qū) 為第三梯隊，曾經(jīng)火爆一時，但后續(xù)乏力， 區(qū)域期待崛起 本案位于淮安開發(fā)區(qū)東片區(qū)， 發(fā)展相對滯后 淮安整體市場格局已演變?yōu)椤皬?qiáng)力雙引擎”帶動多點聯(lián)動發(fā)展 開發(fā)區(qū)東片區(qū)城市價值洼地 清河新區(qū) 本案 1 地塊認(rèn)識 紅豆國際商務(wù)城 南地塊 開發(fā)區(qū)文體 中心 弘康 興旺角 富士 康廠 區(qū) 新維 鉑晶 國際