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2017年全球學生公寓市場調查報告.pdf

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上傳人：故事編號：159253 2021-07-20 21頁 2.23MB

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1、聚焦 | 2017 - 2018 投資 | 需求 | 供應 | 主要市場概覽全球學生公寓前言 Paul Tostevin 助理董事 +44 (0)20 7016 3883 2016年全球學生公寓投資總額達到164億美元，刷新歷史最高紀錄。在當前的低收益率環境中，機構型投資者、主權財富基金以及養老基金為擴張資產規模、追尋收益型投資，爭相收購學生公寓資產包。學生公寓投資集中在美、英兩國。這兩個市場成熟度最高，占據著全球可投資資產存量的主要比例。學生公寓被投資者納入住宅資產范疇。目前，這一資產板塊正在歐洲大陸迅速發展成熟。德國學生公寓市場的投資額有望在2017年突破 10億歐2、元。市場版圖也在不斷擴張，投資者開始關注波蘭、匈牙利、葡萄牙、捷克等國。這些市場陸續有全新學生公寓項目交付，在滿足學生住宿需求的同時也補充了市場的可投資資產存量。學生公寓市場的發展與高等教育的國際化息息相關。隨著移民及留學生數量成為英美兩國的熱議焦點，其他國家也已認識到其對于刺激國內經濟增長的重要作用，紛紛在國內高校推行國際課程、升級高校宣傳策略，共同追趕市場領跑者的步伐。便利、現代的學生公寓在求學經歷中發揮著積極作用，或許可成為后行者追趕成熟市場的助推器。然而，專建學生公寓供應不足是所有市場的 “通病”，這對于能夠成功切入當地市場、開發新項目的投資者與供應商來說，意味3、著巨大的市場機遇。 3 全球擴張進行時概要投資 2016年全球學生公寓投資總額達到創紀錄的164億美元跨境投資占全球學生公寓投資總額的37% 2016年法國學生公寓投資額同比增加245%，德國學生公寓投資額同比增加380% 需求法國、德國、荷蘭以及澳大利亞的學生人數繼續增加多數主要市場已開始推行高等教育國際化戰略英國脫歐、美國川普執政所帶來的不確定因素，幾乎未對國內學生公寓的投資吸引力產生影響供應學生公寓的供應普遍短缺，主要市場的供給率介于6%至24%之間國際供應商已然出現，在擴張業務的同時也將國際操作經驗帶到新興市場無法適應市場需求的老舊庫存正逐漸被新增供應所取代封面圖片：荷蘭烏得勒支大學學生公寓 4 投資投資規模刷新歷史紀錄投資者在全球范圍內規模擴張，將投資成交額推向歷史新高；德、法兩國市場錄得顯著增長全球學生公寓投資額

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