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1、項(xiàng)目定位規(guī)劃 及市場(chǎng)分析報(bào)告 HAPPY LAND EASTATE 2018年年7月月3日日 第一部分 佛山市場(chǎng)概況 第二部分 分類(lèi)市場(chǎng)分析 第三部分 項(xiàng)目整體分析 第四部分 項(xiàng)目規(guī)劃定位 商業(yè)市場(chǎng)分析 寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 宏觀(guān)大勢(shì)分析 整體市場(chǎng)分析 城市發(fā)展格局分析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位思維導(dǎo)圖 項(xiàng)目本體分析 SWOT分析 項(xiàng)目整體定位 項(xiàng)目規(guī)劃布局 公寓市場(chǎng)分析 宏觀(guān)大勢(shì)分析宏觀(guān)大勢(shì)分析Part 1 限購(gòu)購(gòu) 46個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)購(gòu)令 限貸貸 首付及基本利率上調(diào)調(diào) 推進(jìn)進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)稅立法 立法程序?qū)?huì)提上日程 不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)全國(guó)聯(lián)聯(lián)網(wǎng)啟動(dòng)動(dòng) 建立房地產(chǎn)調(diào)產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)長(zhǎng)效機(jī)制 直接影響因素 間間接影響因素 從供需兩端2、 抑制需求， 效果明顯顯 行政干預(yù)預(yù)市 場(chǎng)場(chǎng)，改變買(mǎi)變買(mǎi) 房預(yù)預(yù)期 u 政府采用限購(gòu)、限貸、限價(jià)、保障房等手段，利用抑制需求，增加供給，提高購(gòu)房者門(mén)檻等多種非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的手段干 預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，希望通過(guò)此舉抑制房地產(chǎn)泡沫，使中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回到正常軌道，從而使中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)軟著陸。 u 持續(xù)寬松的貨幣政策和高杠桿是房?jī)r(jià)快速上漲的源頭，所以限購(gòu)和限貸和去金融杠桿是目前抑制房?jī)r(jià)最有效的政策， 從供需兩端全面抑制需求。 增加土地供應(yīng)應(yīng) 增加一線(xiàn)線(xiàn)城市的土地供應(yīng)應(yīng) 去資資金杠桿 寬寬松貨幣貨幣政策告別歷歷史舞臺(tái) 國(guó)家宏觀(guān)大勢(shì)方向改變房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 住建部及七部委聯(lián)合全面升級(jí)調(diào)控政策后市不容樂(lè)觀(guān) 一線(xiàn)：北京3、上海、廣州、深圳 二線(xiàn)：佛山、天津、南京、杭州、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、 長(zhǎng)沙、重慶、西安、昆明、太原、海口、寧波、哈爾濱、長(zhǎng)春、蘭州、貴陽(yáng) 非省會(huì)城市：徐州、蘇州、無(wú)錫、宜昌 被點(diǎn)名重點(diǎn) 打擊的城市 調(diào)控政策深度 n是打擊操縱房?jī)r(jià)房租、捂盤(pán)惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房 價(jià)、違規(guī)提供“首付貸”“信用貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙； n是打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、陰陽(yáng)合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶(hù) 資金、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”； n是打擊從事違規(guī)銷(xiāo)售、變相加價(jià)、一房多賣(mài)、霸王條款、價(jià)格欺詐以及限制阻 撓使用公積金的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)； n是打擊發(fā)布不實(shí)房源和價(jià)格信息、進(jìn)行不實(shí)承諾等欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人的虛假房 地產(chǎn)廣告。 調(diào)控力度之大，政府貫徹執(zhí)行的決心之大已超出市場(chǎng)預(yù)期 政策7月初日正式開(kāi)始執(zhí)行 佛山共有產(chǎn)權(quán)新政出臺(tái)多維度調(diào)控組合拳改變市場(chǎng)預(yù)期 政策8月份正式