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1、深耕布局調結構 高效周轉筑平臺深耕布局調結構 高效周轉筑平臺 卓越集團卓越集團 EXCELLENCE GROUPEXCELLENCE GROUP 深圳10萬+豪宅項目專題研究 2017年11月 深耕布局調結構深耕布局調結構 高效周轉筑平臺高效周轉筑平臺 卓越集團卓越集團 EXCELLENCE GROUPEXCELLENCE GROUP 本次報告針對深圳市10萬+豪宅項目進行專題研究，從產品規劃設計到后期營銷兩大方 面進行深入調研，并從多方面、多角度分析，汲取各大豪宅項目產品設計的亮點及營銷點評 ，總結其他豪宅項目對于本項目的積極借鑒意義，尤其在產品規劃設計階段進行詳盡的資料 搜集，以期盡可能為2、后期營銷創造更加有利的條件。 報告說明 案例清單 深圳在售均價10萬項目匯總 序號項目名稱均價（萬）區域 1深圳灣悅府15南山后海 2華僑城新天鵝堡15南山華僑城 3深圳灣公館13南山后海 4半島城邦三期12南山蛇口 5漢京九榕臺14南山前海 6寶能公館11福田香蜜湖 7香山美墅11南山華僑城 8深圳灣壹號20南山后海 19深圳中心天元11福田中心區 10東海國際公寓13福田香蜜湖 11深業上城12福田中心區 12恒裕濱城二期14南山后海 13壹方中心玖譽10寶安中心 14中海天鉆10羅湖鹿丹村 15海上世界雙璽12南山蛇口 10+萬高端項目案例分析維度 u 基礎信息 u 戶型配比 u 產品類3、型 u 產品特色及亮點（住宅、公寓、 園林、商業及公共空間等） u 定位分析 u營銷節點鋪排 u銷售情況及價格分析 u客戶類型（成交客戶及未成交客 戶分析） u營銷總結及點評 指標對比華潤深圳灣悅府 占地面積約6.7萬 建筑面積約60萬 容積率7.55 綠化率35% 主力戶型100-363 交樓精裝修（1.5萬） 發展商華潤置地（深圳）有限公司 華潤深圳灣悅府：地處深圳灣片區，是深圳灣片區的一塊綜合發展項目用地。是灣區建筑群中 一個多業態融合的活力中心和全球時代下的城市范本之作。 深圳灣悅府：基礎信息 深圳灣悅府：戶型配比 北區：2棟超高層住宅， 總戶數約386戶， 其中可售約290套（包括約4套頂復），可售主力 戶型均為建筑面積約249-364平純大面積平層產品，另有約96套政府精英人才公寓。 深圳灣悅府：戶型配比 南區住宅：位于萬象匯商業上蓋，計容建筑面積約6萬m2，為兩棟44層的超高