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北京科技園建設公寓項目整體提案報告.ppt

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上傳人：故事編號：159287 2021-07-20 85頁 7.67MB

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1、一個本體。距國貿：7.5公里，車行10分鐘距望京：約11公里，車行15分鐘距朝陽公園南門：約3.5公里，車行7分鐘距燕莎：約7.5公里，車行13分鐘首都機場：約22公里，車行20分鐘地塊地塊姚家園路姚家園路四四環環青青年年路路五五環環朝陽北路朝陽北路 2400米 13 50 米中關村 CBD 望京金融街燕莎項目地處東四環外，朝青區域內，受到國貿/ 燕莎/望京等城市核輻射東部三大城市核輻射，既帶來大量人口癿屁住置業需求，同時分流商務辦公需求位置：朝陽北路、姚家位置：朝陽北路、姚家園路與青年路交匯點園路與青年路交匯點本體特征公建立項，體量小，面2、臨周邊癿丌利影響本案環衛車輛用地路西為規劃綠地農機配件公司地塊內環衛職工宿舍職工宿舍人員混雜；環衛車輛帶來大量異味；北向四環急救中心計劃拆除，修建中鐵職工宿舍；東向草地為規劃公交站項目指標：項目建設用地性質：商業金融；總用地面積：19103.026；建設用地面積：14500；地上規劃建筑面積：36250；容積率：2.5；建筑密度：40%；單局局高限制：5.5米建筑限高：約70米；本體特征項目四界除西側為規劃綠地，北側規劃地塊用途未定，東側和南側均受到外界丌利影響。未來規劃項目地塊規劃綠地環衛清潔車停車場據消息稱，改建中鐵 163、尿宿舍公交場站環衛車輛停車廠，存在一定的污染影響和異味。東側公交場站未來會對項目造成一定干擾兩個選擇。 Q1：公建立項，屁住or辦公？ Q2：成功實現，速度or利潤？ Q1：公建立項，屁住or辦公？朝青區域發展早，吸收東部主流屁住需求，配套成熟，確立了片區屁住板塊認知區域內區域內居住項目云集居住項目云集，且以，且以主流中大型居住主流中大型居住項目為主。整體片區以其近項目為主。整體片區以其近CBD/CBD/燕莎的物理距離優勢和便燕莎的物理距離優勢和便捷交通聯系，完善的生活配套，成為了捷交通聯系，完善的生活配套，成為了東部主流居住東部主流居住的重要選擇。的重要選擇。星河灣星河灣是區域內唯一豪宅項目，其成功主要依賴是區域內唯一豪宅項目，其成功主要依賴項目自身的打造能力項目自身的打造能力，且未能改變區域整體主流居住板，且未能改變區域整體主流居住板塊的市場認知。塊的市場

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