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1、風(fēng)云開闔大勢已現(xiàn) 2018年成都長租公寓與辦公市場專題研究 前言 作為房地產(chǎn)存量市場的參與者，資管運(yùn)營管理服務(wù)的提供者，世聯(lián)行旗下 的紅璞公寓、世聯(lián)空間是市場上首批長租公寓與聯(lián)合辦公產(chǎn)品，親歷了行業(yè)的 發(fā)展變化。本報告以成都市場為研究主體，針對長租公寓與商務(wù)辦公兩類業(yè) 態(tài)，基于世聯(lián)行多年的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實(shí)踐經(jīng)驗，從政策、土地、企業(yè)、客戶、 市場等多個維度進(jìn)行梳理， 進(jìn)行趨勢預(yù)判，以期為大家提供長租公寓與辦公行 業(yè)綜合性參考，感謝支持！ 觀點(diǎn) 長租公寓：運(yùn)營企業(yè)頻頻爆雷背景下，政策與監(jiān)管將更完善更嚴(yán)格。投入大回收期長 利潤有限，行業(yè)將從野蠻生長邁入精細(xì)化運(yùn)營時代。伴隨著成都近兩年集中出讓的近 302、0萬方租賃住宅與人才公寓的陸續(xù)交付，保障端與市場端市場格局將進(jìn)一步分化； 辦公市場：銷售市場持續(xù)低迷，租賃市場穩(wěn)中向好，聯(lián)合辦公發(fā)展迅速，從資產(chǎn)管理 服務(wù)端口實(shí)現(xiàn)物業(yè)價值的兌現(xiàn)對企業(yè)至關(guān)重要。成都新一輪產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與新區(qū)發(fā)展將給 商務(wù)市場帶來良好發(fā)展機(jī)遇。 本報告僅作提供資料之用，客戶并不能依賴此報告而取代獨(dú)立判斷。本公司力求報告內(nèi)容準(zhǔn)確完整，但不對 因使用本報告而產(chǎn)生的任何后果承擔(dān)法律責(zé)任。本報告的版權(quán)歸四川世聯(lián)行興業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司所有，如需 引用和轉(zhuǎn)載，需征得版權(quán)所有者的同意。任何人使用本報告，視為同意以上聲明； 本報告所用數(shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計局、成都公共資源交易中心、成都市房管局、銳理數(shù)據(jù)3、市場調(diào)研等。為 便于體現(xiàn)趨勢與市場特征，對部分市場調(diào)研數(shù)據(jù)進(jìn)行了技術(shù)處理，可能與官方數(shù)據(jù)不完全一致； 本報告中所用數(shù)據(jù)說明：為保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性，除特殊說明外，成交面積、新增面積、存量面積、成交均價均 為備案口徑；均不包含保障房數(shù)據(jù)。 申明 PART 1 成都宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn) 3 2 1 產(chǎn)產(chǎn) 品品 策策 略略 1 1 前三季度，全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中提質(zhì)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持穩(wěn)定增長，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值10803.1 億元，按可比價格計算，比上年同期增長8.1%，增速高于全國1.4個百分點(diǎn)，與全省持平 實(shí)現(xiàn)增加值412.5億元 增長3.8% 實(shí)現(xiàn)增加值4505.0億元 增長7.1% 實(shí)現(xiàn)增加值5885.6億元 增長9.1% 數(shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計局 成都市宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn) 投資結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化 固定資產(chǎn)投資同口徑同比（下同）增長 10.1%。 “人才新政”紅利持續(xù)釋放 累計吸引超過20.7萬青年人才落