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青島金茂灣房地產住宅項目上半年營銷總結方案.ppt

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營銷策劃

上傳人：故事編號：159333 2021-07-20 59頁 18.75MB

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1、52 p0 20122012年年2 2月月2020日星期一日星期一 20152015年年6 6月月 20152015年金茂灣上半年總結與年金茂灣上半年總結與下半年工作計劃下半年工作計劃 52 p1 總目錄總目錄一一市場環境市場環境二二上半年營銷回顧上半年營銷回顧三三下半年營銷計劃下半年營銷計劃 52 p2 一一市場環境市場環境 1. 1.政策形勢政策形勢 2. 2.市場情況市場情況 3. 3.競品分析競品分析 4. 4.總結預測總結預測 52 p3 政策形勢政策形勢全國政策全國政策 1 1 二套房貸款最低首付比例降至四二套房貸款最低首付比例降至四成成個人出售個人出售2 2年以上普2、通住房免年以上普通住房免征營業稅，征營業稅，3 3月月 3030日聯合發文，日聯合發文，調整個人住房貸款政策，對擁有調整個人住房貸款政策，對擁有 1 1套住房且相應購房貸款未結清套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調普通自住房，最低首付款比例調整為不低于整為不低于40%40%。政府開始托市，政策環境日趨利好政府開始托市，政策環境日趨利好二套房貸首付40% 央行利市六連擊央行利市六連擊 52 p4 政策形勢政策形勢青島政策青島政策 1 1 青島成為各項改3、革試點，政策環境逐步放寬。青島成為各項改革試點，政策環境逐步放寬。 52 p5 市場形勢市場形勢全市成交分析全市成交分析 2 2 青島住宅市場整體呈現回暖趨勢，量價齊升，但節奏較為緩慢青島住宅市場整體呈現回暖趨勢，量價齊升，但節奏較為緩慢數據來源：銳理數據，截止日期2015年6月20日（1 1）成交情況：）成交情況：2015年1-6月，青島市商品住宅整體呈上升趨勢，成交面積為475.79萬m2，同比增長34.6%，環比下降5.9%；2015年1-6月均去化面積為79.30萬m2。（2 2）成交均價：）成交均價：2015年5月，青島市住宅成交均價逐步提高，整體成交均價為8237元/，同比下降1.3%，環比下降3%。 52 p6 市場形勢市場形勢全市存量分析全市存量分析 2 2 庫存呈下降趨勢，但庫存總量過高，去化周期依然較長庫存呈下降趨勢，但庫存總量過高，去化周期依然較長數據來源

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