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2018年深圳中洲灣寫字樓公寓住宅項目推介方案.pdf

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上傳人：故事編號：159338 2021-07-20 29頁 2.90MB

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1、中洲灣項目推介福田CBD灣區超百萬綜合體精裝海景公寓雙地鐵接駁恒產紅樹林【福田新筍盤】豪傭:2.4% 跳3.4%（二八分）折后價7-8萬|（精裝）帶客易成交！超值資產！不容錯過！中洲灣 C FutureCity 總建筑面積：約300萬，分三期開發一二期總占地面積：約9.7萬一二期總建筑面積：約128萬項目地理位置：深圳市福田區濱河大道與椰樹路交匯處 01地塊為2座300m高超甲級寫字樓、 3座商務公寓 02-04地塊為3座住宅、1座公寓 02-01/02-02地塊為住宅、公寓 02-03地塊為2座住宅（樓王）商業共16萬，其中一期約8萬集中式商業，二期約8萬街區式商業 2、基本指標建筑規劃二期三期一期 02-04 地塊 01綜合地塊當前市場經濟環境下，為什么要買公寓？現在整體經濟形勢不好，錢放在手里等于加速貶值。政府目前需要穩住房價，以預防系統性金融風險的發生。穩房價會是未來一段時間內樓市政策的主基調，所以把錢投進樓市更為保險。投資樓市當前經濟環境下，人民幣貶值加速，股市大盤持續走低，投資房地產是個人資產保值增值最佳選擇投資公寓政府出臺政策穩租金，利好公寓市場，城市核心區的公寓憑借地段和配套優勢，抗跌性高且增值快，備受市場追捧產品對比指標住宅寫字樓商鋪公寓資金投入較高高高低投資風險低高高低收益穩定性高一般低高專業3、門檻一般較高高一般名額限制無無無無各業態產品優劣勢對比表 4.10% 5.60% 5.40% 4.80% 0.00% 1.00% 2.00% 3.00% 4.00% 5.00% 6.00% 上海深圳北京廣州北上廣深長期租賃回報率現在政府已經出政策穩租金，政府都認為年租金增長率5%都是合理的收益空間。公寓作為典型的租金收益性物業，這說明公寓的增值收益是長期有保障的，公寓價格、租金上漲是大趨勢。城市核心區的公寓憑借中心地段和成熟配套資源，在市場好的時候水漲船高，市場不好時抗跌性強，更具有投資價值。 180 140 130 95 80 85 0 50 100 150 200 京基濱河時代荔灣商務公寓幸福華府福田南山羅湖深圳關內各區公寓租金水平 2018年租金均價（元/平月） 2013年租金均價（元/平月）現在手頭上有錢就要投樓市，加上政府已出臺穩租金價格、保租金增長率，公寓作

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