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2018年長沙商務公寓市場調研分析報告.pdf

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上傳人：故事編號：159345 2021-07-20 48頁 4.80MB

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1、長沙商務公寓市場調研報告目目錄錄 CONTENTS 政策推動公寓市場走熱 Policies to promote 長沙公寓市場概況 Changsha apartment market 公寓樣本數據分析 Sample data analysis 熱銷公寓項目個案分析 Apartment project analysis 最后總結 sunmmarise 政策推動商務公寓走熱政策調控對住宅限購越嚴格，推動了商業公寓市場越火爆 01 政策推動商務公寓市場走熱住宅限購政策 3.18新政（2017年）限購：省內非長沙戶口限購一套住宅，省外戶口須在長沙連續交滿12 個月以上的社保或個稅后可購一套2、。限貸：首套房首付3成，二套房首付3.5成或4.5成。 5.20新政（2017年）限購：長沙戶口限購2套，非長沙戶口須在長沙連續交滿12個月以上的社保或個稅限購1套。限售：取得產權證滿2年后方可交易。 9.23新政（2017年）限購：長沙戶口限購2套（須第一套拿產權證滿3年才能購第二套）非長沙戶口限購1套（須連續交滿24個月社保/個稅）限售：取得產權證滿3年后方可交易 6.25新政（2018年）限購：長沙戶口限購2套（須第一套拿產權證滿4年才能購第二套）非長沙戶口限購1套（須連續交滿 24個月社保/個稅）供需+監管，限購、限售全線升級樓市新政住宅性質物3、業與商務公寓對比對比分析70 年產權住宅性質物業商務公寓產權年限70 年40 年政策限制限購、限價、限貸、限簽、限售不限購、不限價、不限貸、不限簽、不限售首付商貸首套房3 成，公積金 2 成【2套6成】5 成，不能用公積金貸款貸款年限最長30 年最長10 年契稅首套房： 1%（90 平米以下）；二套房及以上： 4%4% 戶口(是否能落戶)可落戶可落集體戶口學校劃分學區沒有學區使用成本(水、電、管理費)民水，民電，物業費平均約 2 元 / 水費、電費、物業費約為住宅的 1.5 倍使用形態居住可商、可住、可投資，使用形態靈活商務公寓和70 年產權住宅物業對比分析相對于住宅性質產品， 40年產權公寓投資屬性明顯，優勢主要體現在“五不限”、可落戶、投資門檻低、用途靈活。劣勢表現為產權年限低、首府及貸款利率高、持有成本高、沒有學區等。但在目前的火熱行情下，產品的劣勢對于客戶

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