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2019年疊墅案例專題分享報告.pdf

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上傳人：故事編號：159353 2021-07-20 46頁 4.31MB

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1、疊墅案例專題分享 1 2019年11月背景導讀疊墅產品研究背景集團產品力需要客戶需求需要項目溢價需要縱觀集團住宅產品上，疊墅產品較為罕見。在低容積率指標地塊上，純別墅產品已被特定規范限制，創新疊墅產品逐漸引領了市場潮流。有天有地有院落”的居住生活情懷下，別墅夢客群不斷擴充，贈送率高，可變性強，但別墅面積大總價高，供應少；疊墅產品如何順應客戶需求。基于低容積率地塊指標上，純別墅產品溢價能力強，但無法落位，容積率壓力相對較小且又具備較強溢價能力的疊墅產品已成主流方向。設計困局疊墅產品具備高溢價能力及容積率壓力相對較小，但同時也將面臨以下設計困局：設計困局2、 1 2 3 私密入戶：除了下疊入戶之外，上疊、中疊都面臨著如何私密入戶問題；中疊困局：上疊有閣樓或屋面，下疊有獨立花園及地下室，中疊如何增強產品亮點；采光格局：疊墅產品在于縱向空間的豐富性，對于朝南開間如何提升采光為重點；案例研究特點形成研究特點基于品牌產品力發展需要、客戶居住情節、空間需求需要、項目利潤溢價目標需要為背景思考方向，研究創新型院落式、高贈送疊墅。疊墅研究背景以產品贈送面積，獨立入戶，獨立庭院，疊加模式為核心特點進行分析。疊墅設計困局基于疊墅產品市場普遍存在的私密入戶、中疊困局、采光格局三大難點進行難點探究，以創新型疊墅產品提升產品力，以此3、突圍市場紅海競爭。 CONTENTS 目錄 1案列分析總結借鑒2 C Chapterhapter PART 1：案列分析 0102030405 保利半島龍湖春江彼岸融信鉑悅灣五礦崇文金城金地佘山天鏡保利半島項目概況項目建面約19.2萬，容積率2.0，實現高低配建筑形態，疊墅為嶺南建筑風格，現代時尚。位置廣州南沙濱水大道左側總占地面積11萬建筑面積19.2萬容積率2.0立面風格嶺南風格物業類別疊拼、復式洋房、平層洋房疊墅戶型132-151的4-5房在規劃上，以創新低密度點式排列布局，保證了島居的視野，更提高了建筑與空間的私密性，樓棟依島勢沿河疊落分布，錯落有致，加強了專屬感與對家的歸屬感；點式高層，戶戶觀景，低層組團，分塊成組，相得益彰地組成了一個有機空間。疊墅采用嶺南風格，外立面現代時尚，空間變化豐富，類度假式風格。運用了木紋、金屬色與磚深淺色的穿插，簡

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